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華爾街日報:中國經濟成也房產 敗也房產?

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【大紀元1月22日訊】中國政府日前公佈數據,2009年全年國內生產總值(GDP)增幅為8.7%,作為主要增長引擎的地產業起著重要作用。但中國為遏制房產市場過熱而推出的最新措施,令全球股市掀起拋售狂潮,這種恐慌情緒也蔓延到其他市場,因投資者越發對中國能否保持持續增長感到擔憂。

據華爾街日報21日報道,中國政府週四公佈的數據顯示,2009年全年國內生產總值(GDP)增幅為8.7%,超出了政府在年初時設定的增長8%的目標,這些數據令中國更進一步逼近了現由日本佔據的全球第二經濟強國的寶座,不過日本到下個月才會發佈最終數據。

就像幾十年前的日本一樣,中國也在經歷快速的工業化過程,農村人口因為更好的工作機會而來到城市生活,他們需要購房、消費。

然而,人們越來越擔心中國會遇到日本曾經碰到過的問題,而正是它們讓日本在上世紀90年代迎來房產泡沫的破裂,在之後數年時間裏經濟一蹶不振。中國最大的地產企業萬科公司(China Vanke Co.)董事長王石上個月接受採訪時說,如果中國大城市地產價格快速增長的勢頭擴散到其他地區,那麼中國則有可能經歷日本式的地產泡沫。

報道說,週三,中國政府對銀行放貸進一步加強了控制,再次凸現出政府對泡沫的擔憂。這些為新開地產項目融資的銀行貸款給地產過熱的現象起到了推波助瀾的作用。知情人士說,中國銀行(Bank of China Ltd.)本月將停止發放任何新的人民幣貸款,其他規模較小的銀行則必須將更多資金用做儲備。

中國政府在上週已針對限制新增貸款出籠了若干措施。週三的最新決定給中國投資者帶來震懾,上證綜合指數當日收盤重挫2.9%,銀行類股損失慘重。這種恐慌情緒也蔓延到了其他市場。道指週三下挫了122.28點,收報10603.15點。

北京工商大學(Beijing Technological and Business University)經濟學教授季鑄說,由於出口業面臨困難時期,地產行業已經成為了中國經濟的主要支柱。他指出,沒有人希望看到地產價格下降,投資者不希望、開發商不希望,政府官員當然也不希望看到這一幕。

報道說,從全國範圍看來,住宅新盤的售價折合成年率的增幅超過了20%。大城市的高級公寓價格漲幅更大。中國在11月和12月兩個月的新屋開工數量連創記錄新高,當季的新屋開工量較上年同期激增了75%。

瑞銀(UBS)中國經濟學家汪濤說,中國確有需求增長的長期趨勢,但另一方面仍然有可能產生泡沫;售樓現場無疑能讓人感受到泡沫的存在:人們排隊購買高檔公寓就像排隊買白菜。

報道還說,風險在於過多新建住宅價格過高,無人購買,導致無效投資和不良負債,從而在未來幾年對中國經濟造成危害。即使不會崩盤,這種只為少數城市精英一族服務的房地產市場格局也有可能演變成令北京當局擔憂的政治問題。

北京和上海的住宅價格已經大大超出中低收入家庭的可承受範圍。位於北京的投資銀行中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)預計有20%的城鎮人口現在還能買得起房。這是一個非常可觀的市場,約合1.2億人。但令人擔憂的是其他人群正被遠遠拋在後面。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-01-22 12:19 AM
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