【大紀元10月15日訊】柏林私房交易價近年來一直有上漲趨勢，但是今年上半年，價格低廉地段的房地產價格也開始快速攀昇。
柏林平均房價超1500歐/平米
據柏林地產價值評估者委員會對2010年上半年的購房價格統計，柏林市私房平均每平方米售價1508歐元，比2009年增長了3.7%，這也是自2000年以來首次突破1500歐元大關。根據柏林房屋的建築年代，其較去年價格增長程度也各不相同：如經過翻修的建於1930-1950年間的房子價格增長了將近20%；建於1870-1890年間的房屋價格增幅達14%；建於戰後1950-1990年間的房價幾乎沒有變化。
低價區長勢強勁
各區房價也不一樣。2010上半年，一直在房地產市場沒有出色表現的Lichtenberg區的房價增長了近30%。主要是因為那兒有很多具有60～100年曆史的房子由原來的出租轉為出售，這類房子售價偏高，進入售房市場後大幅提升了平均房價。而前東德留下來的、價格低廉的高層板樓公寓售價下降了20-30%，但因這類公寓鮮有成交，所以對今年上半年的成交房產平均價格沒有甚麼負面影響。
Reinickendorf的私房售價向來便宜，現在走出了2006年以來的價格低谷期，其平均私房售價現已超過1000歐元/平方米。此外在其北部地區，所有年代建成的房屋房價都呈增長趨勢。
說起柏林東部住宅區，人們一般會想到熱門地區Prenzlauer Berg和Mitte區，那裏的房價非常高，但是Marzahn-Hellersdorf區的房價在2010年上半年上漲幅度更大，達到7.6%。可是其絕對售價非常低，即使是不到20年的房屋也有低於600歐/平方米的。
不可忽視的還有房價升值榜上排名第四位的Spandau區，位於哈文河西岸的地段還有很大的升值潛力，1998年時那裏的房價是現在的兩倍。
Treptow-Koepenick區的交易房價比較去年增長3.4%，排在房價升值榜第五位。這裡平均房價為1232歐元/平方米，當然Koepenick老城區房子以及那些可觀賞到水景的新房價格遠不止於此。而位置不太好、又沒有維修過的房子也可以遠低於1000歐元/平方米的價格買到。原東柏林的板樓公寓價格就在每平方米900歐以下。
此外Neukoelln區也以3.2%的房價增長率排在了頂級地段的前面。這裡的平均房價是867歐元/平方米。
高價區房價小起小落
Mitte區房屋價格雖然比去年只增長了2.8%，但其平均房價為1783歐元/平方米，高出柏林平均房價275歐元/平方米。去年房產交易價漲幅高達20%的Friedrichshain-Kreuzberg區則雄風不在，今年上半年其房價僅比去年增長了1.7個百分點，即從去年的1849歐元/平方米增至今年的1880歐元。北部Pankow區Prenzlauer Berg小區的房價則下降了0.7%，但其房價依然可觀，為2018歐元/平方米，一直受歡迎的德國帝國時期（1871-1918）的房子價格仍有小幅上升。
這一情況也同樣出現在Charlottenburg-Wilmersdorf區，儘管其平均房價1628歐元/平方米較去年有所降低，但是德國帝國時期的房屋價格仍有所上升。
Steglitz-Zehlendorf區的房價一向走高，這次卻大幅下降7%，讓人跌破眼鏡。大概是因為一戰後建的房子價格有所下降，再加上急需維修的房屋以及處於不受歡迎地段的房屋大量出售，其相對較低的房價使得這個區的成交房價平均值大幅回落。
這一房屋價格分析只是對2010年上半年的實際房產買賣做出的統計，並非來自官方的專家意見。
