【大紀元10月16日訊】（大紀元記者高紫檀綜合採訪報導）2010年10月15日，廣州市國土房管局、人民銀行廣州分行、省銀監局、市地稅局四部門聯合發佈了廣州版樓市調控《意見》，並出台「限購令」。與其它城市不同的是，廣州市規定18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房。業內人士分析，廣州市的樓市調控《意見》及「限購令」將大幅降低當地樓市成交量，但樓價走向尚不明朗。
昨日發佈的廣州版樓市調控《意見》還規定，廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，「常住」認定標準為能夠提供在廣州1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。外國人、外資企業購房則按住建部有關政策嚴格執行。
此次出台的調控《意見》規定是暫行規定，只適用於廣州市十區，增城、從化兩縣級市並未包含在內。新政自發佈當日起施行，結束時間未定。
市國土房管局市場處處長陳大旺介紹，限購時限內，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，必須如實填寫《家庭成員情況申報表》，房地產開發企業和房地產經紀機構應查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件。
樓市成交量會大幅受影響
調控《意見》出台後，廣州番禺滿堂紅地產中介的研究部高級經理周峰預測，二手樓市成交量至少會大幅萎縮到高峰期的30%左右。
廣州中原地產市場總監李粵湘也表示，在目前的市場狀況下，預計10月份的二手住宅成交量將環比下降約50%。
她認為，業主惜售、買家謹慎出手令成交難度加大。限購令出台，由於只能新買一套房，買家會謹慎使用這個限額，不會輕易動用。而業主為了獲得預期的收益，惜售之舉將增加，當買賣雙方缺乏成交意慾、交易難度加大時，交易量下降在所難免。
她還表示，據中原地產統計1-9月二手房的成交資料顯示，廣州市戶籍買家占總體買家的37%，非廣州戶籍則占63%。政府叫停非廣州常住家庭的購房規定，會將這部份的買家屏蔽在外，亦會引致成交量下降。
業主惜售 樓價走向未定
分析人士表示，廣州樓市「限購令」出台，對樓價的影響短期還難看出來，業主惜售心理嚴重。
在滿堂紅從業的彭先生表示，短期來看，這樣的限購令會使買房的人和賣房的人都觀望，成交量降低。他非常希望房價能跌下來，這樣中介行業會有多一點生意。但對於未來樓價的走向，他表示很難說。
廣州海珠區經營鞋業生意的蔡先生認為，調控細則出台，會打擊一部份樓市炒家，但樓價不會怎麼跌的，特別是市區地也有限，抗跌能力強，房子會保值，他不怕。即將移民的他表示不會降價賣房子，頂多租出去。他認為，調控也不會長久是這樣子的，政策也是經常變來變去的。
