【大紀元10月18日訊】（大紀元綜合報道）中國目前已有11個大城市出台住宅限購令，已引發退房糾紛，假離婚又重現廣州。業內人士稱新一波糾紛主要是因為行政指令計劃不准買房造成的。
或引發大規模退房潮
據《第一財經日報》等媒體報道，隨著廣州宣佈限制每戶家庭購買一套房後，中國目前已有11個大城市出台住宅限購令。實施限購令的其它10個城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、三亞。
業內人士稱，各大城市與4月樓市調控所產生的完全不同，新一波糾紛主要是因為行政指令計劃不准買房造成的。而上一波退房潮也開始隱現，引發購屋者與發展商的糾紛則是由於樓市調控導致購房者預期房價降，而出現的恐慌性退房現象。
限購政策出台之後，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產按揭、轉貸時要出具房屋產權查詢證明。
這一規定直接引發購房者的認識混亂。從10月8日開始，市民如潮水般湧向深圳市規劃國土房產信息中心開具房屋產權查詢證明，隨後兩天達到井噴狀態，出現千人排隊的壯觀景象，其中有不少市民是半夜排隊等號。
深圳中原地產市場部總監王世界推算，在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1萬5000套，9月最後一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。
王世界表示，退房主要集中在簽了認購書而未網簽者，以及交了定金而未過戶者，這將引致很多糾紛。
離婚、退房皆有之
據網易房產消息，10月15日，廣州限購令正式出台——限購限外限年齡，一時間，廣州火熱的樓市一下子冷卻下來了，廣州網簽成交量連續兩天大跌6成以上。在此形勢下，假離婚重現江湖，也有人選擇忍痛退房，不過也有一些有錢人不畏限購令，一次性付款購買投資型公寓。
一名買家國慶期間看中了郊區某樓盤的一套103平方米的三房單位和一套小戶型，並交付了定金和首付款，但是新政出台後他只能選擇退房。「我是二次置業了，首付5成已經比較吃力，現在還只能新購一套，所以選擇推掉一套房，不過開發商已經簽訂合同，說不能退，我現在是進退不得，十分痛苦。」
另外一名買家李先生運氣好一點，他只是看中廣州天河某套房子，總價100多萬（人民幣），由於他是外地戶口，目前提供不了一年的稅收證明，只能選擇退房。他只是交了幾萬塊定金還沒有簽合同，目前正在和開發商協商，看是否退回來部分定金。「最多損失幾萬塊，沒辦法了，對我來說政策出台屬於突發事件。」
更有甚者，一些夫婦選擇假離婚來取得貸款。江先生看中了市區一套300多萬的房子，由於他之前已經買了一套房產，政策出台後必須首付五成，他和妻子在購房現場商量，離婚後以妻子的名義來購買，以便取得首付款三成的便利。
不過有律師表示，這種行為存在一定風險，「離婚是法律行為，一旦出現變數，必須為自己的行為負責。」
11城市「限購令」細則對比
「限購令」成為二次房地產調控的重點。目前北京、上海、天津、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州、三亞等十城市均出台相關「限購令」細則。
天津「限購令」稱，在天津市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本通知發佈之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內六區範圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
其它十城市「限購令」政策如下表。
違反限購令 或將無法辦房產證
據新華網報道，有的城市由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。
住房和城鄉建設部有關負責人日前強調，購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的「規避建議」或「幫助規避」的承諾，更不要採用假證件、假材料等方式購買住房，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現象的發生。
