【大紀元10月23日報導】（中央社記者林沂鋒台北23日電）店面交易屢創新高，如何選擇好店面，房仲業建議，襯托好的店面最重要因素是人潮與動線，如捷運西門站6號出口的誠品116和漢中街店面兼具人潮與動線，是最好例子。
中央銀行大台北房貸管制措施，造成市場游資轉進店面，永慶房仲統計，台北市第3季店面成交單價由第2季的每坪103.9萬元上漲到111萬元，但是成交量指數由109跌到106，可見店面的稀有性，引發屋主惜售心態，價雖拉高但量難成長。
如何選擇好的店面，永慶房仲集團新聞中心李建興認為，平時就應該多與房仲緊密連繫，或與黃金店面的承租戶、地主甚至地主第2代往來，得到買賣的一手消息，甚至可以先租後買，畢竟承租戶往往是店東轉手時的第一選擇。
李建興說，好地段的店面，在投資前必定實地走訪，仔細評估投資標的是不是位於「長紅型」的商圈，至於長不長紅，則繫於「動線」與「人潮」。
他表示，人潮隨著動線前進，捷運西門站6號出口就是最好的例子，面向出口的誠品116和漢中街的店面都是動線上的首選。但是西門站6號出口後方的錢櫃中華新館或者旁邊的紅樓廣場都沒有在人潮動線上，雖然在西門站附近，但人潮就不如6號出口前的店面。
另外，店面也有陰陽面，陽面人潮洶湧，陰面人潮較少。以信義路2段的永康商圈而言，由西往東方向的店面就是陽面，也就是鼎泰豐總店附近的永康街商圈，人潮匯集；同樣是信義路2段由東往西的方向就是陰面，人潮就不如對面的路段。
除此之外，店面還可以判斷好不好停車，腹地夠不夠大，最好是路寬15至35米間，沒有分隔島的店面最佳。
李建興表示，店面投資有所謂店觀原則，也就是通常面寬愈寬愈好，或是可使用的腹地越大越好，因此，在他幫忙代操的店面裏，有不少就是買了1戶又買下緊鄰的1戶，加大店寬，價值往往1加1大於2。
此外，李建興建議，投資店面也利用空間分割，化整為零創造價值；就是將店面1分為2、騎樓分租或分時出租等切割術，來增加報酬。
他指出，不少店東買店面只買透天厝，因為這一來空間可以自由變化，打通或分割不受人約束，另外也有足夠的門面掛大型店招，產生極大的聚焦、集客效應。
