【大紀元10月06日訊】（大紀元綜合報道）在經濟低迷和失業率居高不下的陰影下，美國房市危機持續。現今房屋遭法拍數目高達房地產市場總量的1/4，而且是以賤價大幅拋售。美國房市暴跌吸引了來自歐洲、南美、亞洲和中東的大批投資者，他們湧入邁阿密、鳳凰城、紐約、華府和洛杉磯搶購房產，加入美國空前的房地產「跳樓」大拍賣。
據美聯社4日報導，位於邁阿密市區的Viceroy豪華公寓樓，自從今年1月以來，372個高級公寓已賣掉了262戶，幾乎百分之九十的買家是外國人，而且他們都支付現金。
不止在Viceroy公寓，來自阿根廷、加拿大、哥倫比亞、法國、以色列、意大利、挪威和委內瑞拉的投資者大批還湧向邁阿密，擠滿了該城其它的房地產銷售點，加入美國歷史上前所未有的房地產「跳樓」大拍賣。
這些投資者以前購買美國股票，現在利用美國房市崩潰來炒作房地產。算計很簡單：Viceroy公寓房價已比2007年最高峰時期降低52%，原來每平方尺670元的單位，現在平均只要319元。
「我從未見過這麼多外國人購買美國房產。邁阿密市區的交易有八成買主是外國人。」創建諮詢和經紀公司Condo Vultures、從事房地產交易已15年的Peter Zalewski說。
邁阿密絕對不是外國買家的唯一熱點。房地產經紀人說，他們已經發現華盛頓，紐約，拉斯維加斯，洛杉磯和舊金山房地產業的外國買家也在急劇增加。
今年在鳳凰城，來自加拿大的購屋者首次超過加州人。由於加元已漲到與美元幾乎同值，來自多倫多的38歲諾華公司Novartis銷售經理Jim Chuong覺得機不可失。他以每平方尺50元價格購買鳳凰城的公寓，而類似公寓在多倫多每平方尺要500元。
不過，這並不是說沒有風險。美國經濟不穩定，整個房地產很容易陷入一片混亂。住房市場遠未恢復，在許多地方，價格繼續下降。外資買盤不能扭轉房地產市場。海外買家今天還只有百分之七。
法拍占銷售量1/4 平均減價26%
美國CNNMoney.com網站日前引用美國房地產資訊公司RealtyTrac最新數據指出，今年第二季有近25萬住屋經法拍後易主，而成交價比未法拍的市價低約26%，相較之下，今年第一季則是低了35%。
成交數據顯示，其中過半是由銀行主導交易，其他則是屋主徵得銀行同意，將房屋以低於抵押貸款積欠額的價碼出售，即俗稱的「急售」（short sales）。
今年4至6月，美國約有120萬戶因未繳房貸住屋遭銀行拍賣，創下歷史新高，比去年同期增加20萬戶。早在2005年次級房貸風暴尚未爆發時，同季只有10萬戶遭法拍。
美國銀行暫停23州法拍屋業務
資產與存款均為全美銀行業龍頭的美國銀行（Bank of America Corp.），已延後法拍屋業務，因為放貸機構在收回這些房屋時可能遞交內容不完備的文件，聯邦監管機關已下令追查。
美銀發言人Dan Frahm此前表示，美銀將針對23州尚未裁決案例的所有具結書進行調查，這些州的法院對沒收房屋具有司法管轄權。他預估調查的文件將有「數十萬」份，整個過程將花費「數天到數星期」。
