美房價暴跌 外國人搶購 但難支撐房市

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【大紀元10月09日訊】(大紀元綜合報導)在經濟低迷和失業率居高不下的陰影下,美國房市危機持續。現今遭法拍數目高達房地產市場總量的1/4,而且以賤價大幅拋售。因此在一些主要城市引來了大批來自國外的投資客搶購。但有專家提出警告,外資買盤還沒法扭轉房地產市場,海外買家目前只有7%。

美國房市暴跌吸引了來自歐洲、南美、亞洲和中東的大批投資者,他們湧入邁阿密、鳳凰城、紐約、華府和洛杉磯搶購房產,加入美國空前的房地產「跳樓」大拍賣。

據美聯社報導,位於邁阿密市區的Viceroy豪華公寓樓,自從今年1月以來,372個高級公寓已賣掉了262戶,幾乎90%的買家是外國人,而且他們都支付現金。

不止在Viceroy公寓,來自阿根廷、加拿大、哥倫比亞、法國、以色列、意大利、挪威和委內瑞拉的投資者大批還湧向邁阿密,擠滿了該城其它的房地產銷售點,加入美國歷史上前所未有的房地產「跳樓」大拍賣。

這些投資者以前購買美國股票,現在利用美國房市崩潰來炒作房地產。算計很簡單:Viceroy公寓房價已比2007年最高峰時期降低52%,原來每平方尺670元的單位,現在平均只要319元。

「我從未見過這麼多外國人購買美國房產。邁阿密市區的交易有八成買主是外國人。」創建諮詢和經紀公司Condo Vultures、從事房地產交易已15年的Peter Zalewski說。

邁阿密絕對不是外國買家的唯一熱點。房地產經紀人說,他們已經發現華盛頓、紐約,拉斯維加斯,洛杉磯和舊金山房地產業的外國買家也在急劇增加。

今年在鳳凰城,來自加拿大的購屋者首次超過加州人。由於加元已漲到與美元幾乎同值,來自多倫多的38歲諾華公司Novartis銷售經理Jim Chuong覺得機不可失。他以每平方尺50元價格購買鳳凰城的公寓,而類似公寓在多倫多每平方尺要500元。

不過,這並不是說沒有風險。美國經濟不穩定,整個房地產很容易陷入一片混亂。住房市場遠未恢復,在許多地方,價格繼續下降。外資買盤不能扭轉房地產市場。海外買家目前還只有7%。

法拍占銷售量1/4 平均減價26%

美國CNNMoney.com網站日前引用美國房地產資訊公司RealtyTrac最新數據指出,今年第二季有近25萬住屋經法拍後易主,而成交價比未法拍的市價低約26%,相較之下,今年第一季則是低了35%。

成交數據顯示,其中過半是由銀行主導交易,其他則是屋主徵得銀行同意,將房屋以低於抵押貸款積欠額的價碼出售,即俗稱的「急售」(short sales)。

今年4至6月,美國約有120萬戶因未繳房貸住屋遭銀行拍賣,創下歷史新高,比去年同期增加20萬戶。早在2005年次級房貸風暴尚未爆發時,同季只有10萬戶遭法拍。

美國銀行暫停23州法拍屋業務

資產與存款均為全美銀行業龍頭的美國銀行(Bank of America Corp.),已延後法拍屋業務,因為放貸機構在收回這些房屋時可能遞交內容不完備的文件,聯邦監管機關已下令追查。
美銀發言人Dan Frahm此前表示,美銀將針對23州尚未裁決案例的所有具結書進行調查,這些州的法院對沒收房屋具有司法管轄權。他預估調查的文件將有「數十萬」份,整個過程將花費「數天到數星期」。

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