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台房仲:社宅量少 影響房市有限

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【大紀元11月15日報導】(中央社記者韋樞台北15日電)內政部早上發布第 1批社會住宅 5處選址地點,將興建1661戶社會住宅。房仲業者表示,社會住宅數量不多,加上現代物業管理技術進步許多,對整體住宅市場影響非常有限。

內政部長江宜樺今天宣布第 1批社會住宅選址地點,包括台北市萬華青年段、台北市松山寶清段、台北縣三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等 5處基地,面積共3萬316平方公尺。 這5處基地預估可興建1661戶,希望於民國100年12月底前動工。

房屋仲介業者信義房屋表示,從2007年到2009年,大台北縣市合計住宅新完工平均每年約4.2萬戶,社會住宅第1批僅1661戶,僅佔全體大台北住宅市場量4%,量體不至於影響到整體市場。而且社會住宅只租不賣,市場區隔明顯,相對還有其他95%對住宅有需求的人必須進入一般房屋租售市場,不影響一般民眾選擇市場上流通的正常產品。

信義房屋指出,社會住宅只租不售,也許影響的是租賃市場大於買賣市場,不過台北縣市租賃市場長期以來並無太大變化,也不至於對週邊租賃市場帶來嚴重衝擊;更何況一般房屋的房東也會設法以增添設備、加強服務等方式區隔社會住宅市場。

至於各界擔心社會住宅會形成「貧民窟」代名詞,信義房屋認為不用過於擔心,主要是建築規劃以及社區管理水準,比十幾年前進步許多,不必過度擔心社會住宅會造成週邊環境扣分;預期物業管理將是社會住宅的焦點,政府也不會輕忽。

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