【大紀元2010年11月16日訊】(據台視新聞報導)香港財政司司長曾俊華在網誌暗示或再「出招」壓抑樓市，但瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇認為，政府通過徵稅增加炒賣成本，只能拖慢樓價升幅，今次地產牛市仍可能要以泡沫爆破告終，該行日前預期樓價在 2012 年底前將升超過 4 成，若屆時按息升 2% ，樓價真的漲逾 4 成，樓市泡沫爆破風險便會增加。
《星島日報》報導，美國實施第二輪量化寬鬆措施 (QE2) 及多個央行爭相印鈔，再加上中國與亞洲經濟的強勁增長，促使熱錢流入，均是推高本地樓市的原因。
王震宇形容，製造香港樓市泡沫因素規模史無前例，在預期 2012 年底前按揭息口將升 2% 之下，按目前的經濟增長、薪金與租金等趨勢，可支持住宅樓價再升 4 成；若情況失控，例如美元大跌或通膨大升，逼使大家買樓對沖，樓市隨時出現「超級大泡沫」，在 2012 年底前樓價升 98% 也有可能。
他認為，在港元與美元聯繫匯率制度不變之下，港府調控樓市的可行方法有限，可選擇的最佳措施是大量增加土地供應，由於現時市場需求已透支了未來數年的需要，政府大可將數年的土地供應推出。
另外，政府也可通過收緊按揭比例以調低買樓的槓桿比率，但不應只降低豪宅按揭成數，皆因此舉反而令炒樓資金轉往中下價住宅；其次政府也應考慮增加豪宅供應，免致因為豪宅供不應求，扯高中下價樓價。
瑞銀對內地樓市短期走勢較審慎，相信若現有政策維持，一線城市樓價在明年首季完結前，須回落兩成半，二線城市下調約 1 成，三線城市則企穩甚至升半成，整體成交則要降 2-3 成。
