溫哥華市鼓勵多建出租房屋 首棟大廈動工

【大紀元11月03日訊】位於溫哥華市中心的一棟廉價租住大廈於週二破土動工，這是溫市首棟參與「出租房屋短期優惠計畫」的建築，發展商將獲得市府減免繳付發展成本附加費的優惠。
　　
該廉價租住大廈位於溫哥華市中心Granville街1142號，預計興建10層高，將提供106個單位，底層亦設有2,500平方呎的多個零售商舖出租，建築預計一年後落成。
　　
溫市「出租房屋短期優惠計畫」（Short-Term Incentives for Rental program – STIR）於2009年7月推出，以應付溫市出租公寓不足，以及租金高昂的問題。計畫以一系列激勵措施，鼓勵本地發展商多建出租房屋，措施包括為發展商提供物業稅評估優惠，加快許可證申請處理，允許減少大廈停車位，同時提高住宅單位密度。
　　
溫哥華市長羅品信出席了週二大廈動工儀式。他說，溫市每年需推出1,000至1,500個新出租單位才能滿足需求，但目前每年平均只有137個。他希望新建大廈將彌補一些不足。他還表示，興建新的出租房屋是他的競選承諾，也是本屆市政府的優先工作，溫市需要發展更多的出租住房，讓市民住在更靠近工作地點的地方，也給他們更多的居住選擇。
　　
羅品信指出，溫哥華的出租房屋空置率為1.2%，在全國是最低的，因此興建新的出租單位至關重要。根據溫哥華市政府的統計，溫哥華有52%的家庭出租房屋，但目前市場上的出租房屋趨於老化和減少。
　　
該項目發展商計劃將每320平方尺單位的租金定在950元至1,000元之間，低於現時溫市中心公寓的平均租金1,090元。溫市政府將不會控制租金，也不會給予補貼，租金的增加依據住宅租賃法的有關規定。
　　
據溫哥華市議會5月份的報告，該單位面積398平方呎低於市附例的最低要求，是可以接受的，因為報告說，市中心位置適合發展較小單位住宅，居民可以依靠市中心的文化娛樂及購物等設施，擴大生活空間。另外，該棟大廈將只有18個泊車位。
　　
羅品信說，市府與該項目發展商簽有合約，以保證大廈60年用於出租。所以這是出租住房。
　　
旨在增加溫市出租住房的「出租房屋短期優惠計畫」曾一度引發爭議。早前，一個擬在溫市中心西端興建一棟22層住宅大廈的計畫遭到當地居民的嚴厲批評。社區代表說，這個項目讓納稅人付出高昂代價，只對發展商有利。他們呼籲市府推遲這項計畫，進行更多的社區諮詢。逾1.1萬名居民簽署請願書，反對這個參與「出租房屋短期優惠計畫」的項目。
　　
羅品信說，儘管自去年推出「出租房屋短期優惠計畫」以來，只有一個建築參與該計畫，但已有100多個出租單位即將推向市場，他對該計畫收效緩慢不感氣餒。他說，市府要確保社區居民可以發出他們的聲音。◇