【大紀元2月5日訊】（大紀元記者曹穎澳洲墨爾本編譯報導）雖然時間早已駛過2009，但人們的思緒還是久久不能拉回到現在。過去的一年是怎樣的充滿戲劇性啊，結局更是令人回味。墨爾本地產原本應該隨著全球金融風暴一起滑入衰退，沒想到實際情況是不但沒有衰退，反而力挽狂瀾,啟動了新一輪的繁榮，成績比2007年還要輝煌，甚至這也許是澳州有史以來最好的一年。
據週日時代報報導，維省地產協會(REIV)近來公佈了09年第四季度（10-12月）的統計數據，墨爾本的中間房價已衝到$540,500，與12個月前相比增長了28.7%(或者說$120,500)。這個增長率已遠遠超過2007年的20.2%，要知道，07年可是公認的地產繁榮年；除了19世紀70年代有2年因通貨膨脹率瘋漲而帶動房價瘋漲外，在澳洲歷史上，這個28.7%的增長率是前無古人的最好成績。
但是不是所有的人都同意這個觀點。統計方法多種多樣，不同機構出來的數據也是千差萬別。Fairfax下屬的澳洲物業觀察(Australian Property Monitors)的統計結果是：09年澳洲房價增長為18.5%,RP Data-Rismark認為房價只增長了14.9%,Residex說是14.25%。
無論分析家們如何爭論誰對誰錯，但有一點是很清楚的，去年發生了一些非同尋常的事，2008年金融危機也創造了一些獨特的契機。
低利率、首次購房補貼以及政府慷慨的援助計劃，這些因素修復了信心，把購買者推回到市場，而這個市場早已嚴重的供不應求了。
現在利率在上漲，首次購房補貼降低了，供應不足的問題還在繼續，這不禁使人疑問：2010年地產市場將面臨怎樣的局面？
RP Data- Rismark的數據顯示，雖然09年總體來說是強勁的一年，但12月份的房價還下跌了1%，最大的可能就是因為利率連漲了三次，政府補貼也降低了。準備好吧，2月伊始，儲備銀行還要再一次提高利率0.25%，屆時房價又該如何變動呢？
好了，閒話少說，還是去拍賣市場上看看行情吧。
上週末REIV說共進行了60次拍賣，其中約有一半是在墨爾本舉行的。
在Box Hill North,Barwon 街12號門前聚集了250人，人們不顧酷暑，站立了將近一個小時，觀看激烈的拍賣競爭。這是一套三臥室磚房，佔地950平米。拍賣以88萬起拍，這已經是廣告價格的上限了。最初的喊價分別以$70000元和$40000元的速度大幅抬升，然後就是$1000元、$1000元的漲，共有5位競爭者競標。主持拍賣的Fletchers地產公司的代理Tim Heavyside說，「這是一次非常漫長拖拉的拍賣，最後以$1,175,000成交。」
另一套位於Northcote區Victoria路232號的房子也是由5位競標人競價，地產公司Nelson Alexander主持拍賣，開價79萬，第二次喊價就超過了它80萬的出售底價，最終以$962,500成交。
位於Collingwood Victoria Parade的一臥室學生公寓以$175,000開盤，$195,000售出。廣告標價為$170,000+，看來資本增值不大，但主人應該是賺足了租金。
本周安排了150次拍賣，今年的拍賣市場經過幾周的熱身以後將慢慢步入正軌，REIV也將開始統計成交率等拍賣數據，請有興趣的讀者繼續關注。 (http://www.dajiyuan.com)
