新西蘭若征土地稅將衝擊奧克蘭人

更新 2010-02-07 3:12 PM 人氣 3

【大紀元2月7日訊】（大紀元記者潔西嘉新西蘭奧克蘭編譯報導）國家指定的稅務工作小組日前提交的《新西蘭稅務改革建議報告》中有一條徵收土地稅的建議，若該建議得以實施，居住在奧克蘭的民眾將會受到衝擊，因為許多家庭將會收到每年數千元的帳單。據保守估計，奧克蘭地區44 萬3200戶家庭如果被徵收0.5%的土地稅，他們將必須給財政部支付額外的4.43億紐幣稅款。

如果對土地價值進行徵稅，富人會支付更多，而那些有房產的低收入者則受影響最嚴重，因為他們未必會從對較低收入者的徵稅建議中獲益。

奧克蘭稀少的土地供應指揮著全國最高的房屋價格，奧克蘭居民也將比其他地區的居民相對地支付更多的稅。而居住在南島—新西蘭最低價格房屋用地上的民眾，每年平均每戶只需支付30紐幣。

房地產協會的資料顯示，奧克蘭房屋中間地段價格為22萬7000紐幣，因此，0.5%的土地稅率每年將帶來1138紐幣的稅收；全國房屋的中間地段價格為17萬紐幣，因此每年可以帶來稅收850紐幣。

房地產公司Harcourts總裁布萊恩‧湯姆森（Bryan Thomson）說，這種稅收政策對人們是種懲罰，因為他們必須精打細算並且需要努力工作才能生活得更好。

新西蘭最大的私人房地產公司Barfoot & Thompson主管彼得‧湯普森（Peter Thompson）說，奧克蘭貧窮郊區的低收入房主可能遭受的影響最為嚴重，因為他們的房屋價值很低，但地段卻很昂貴。

西太平洋銀行（Westpac Bank）經濟師多尼米克‧斯蒂芬斯（Dominick Stephens）則表示，土地稅可以使全國範圍內的房屋價格下降4.4%，但租金卻只能增加2.2%。

由維多利亞大學領導的稅務工作小組所建議的是對未被利用的地產價值—土地進行徵稅，而非房屋。他們認為，作為一個擴大稅基的措施，土地稅會帶來眾多好處，因為土地基礎的規模價值約4800億紐幣，數額巨大的稅收可以通過低稅率來收集，0.5%的徵稅率可以帶來23億紐幣的收入，同時，在抑制房屋價格重新反彈且不造成過多財政扭曲的情況下，對未被利用的地價進行徵稅或許可以成為一個有效的杠杆以增加國家的收入。

23億元稅收裡占2/3（約15.2億元）將來自住宅部分；農場和森林占1/4；其餘為商業和工業用地。當稅收建議被實行時，關於對毛利人土地所有者和農場主的徵稅影響也會被關注。

儲備銀行主席、經濟學家亞瑟‧格蘭姆斯（Arthur Grimes）建議在幾年內對所有土地徵稅。他在上月舉行的稅務會議上提出，每公頃土地價值低於5萬紐幣可以免稅，這將包括絕大多數農場在內。但該建議對郊區的土地則不會產生太大影響，因為郊區的土地每公頃通常以百萬元來計算。

新西蘭銀行（BNZ Bank）首席經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）對土地徵稅制度能否頒佈實施持懷疑態度。他說，清單上列出了很長的需要豁免徵稅的條款，這絕對會招來駡名。然而他也說到，對地主取消例如折舊提成之類的稅收優惠還是合乎邏輯的。

奧克蘭會受到徵稅影響的地區：

曼利（Manly）
地段價格：48萬5000紐幣
每年需交0.5%的土地稅：$2425元

格林菲爾德（Glenfield）
地段價格：26萬紐幣
每年需交0.5%的土地稅：$1300元

麥浪伊灣（Mairangi Bay）
地段價格：37萬紐元
每年需交0.5%的土地稅：$1850元

德文波特港（Devonport）
地段價格：77萬紐元
每年需交0.5%的土地稅：$3850元

梅西（Massey）
地段價格：23萬紐元
每年需交0.5%的土地稅：$1150元

騎士港（Pt Chevalier）
地段價格：44萬紐元
每年需交0.5%的土地稅：$2200元

阿爾伯特山（Mt Albert）
地段價格：35萬紐元
每年需交0.5%的土地稅：$1750元

愛普森（Epsom）
地段價格：80萬紐元
每年需交0.5%的土地稅：$4000元