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季節性房屋維護小秘訣

房子需要定期維護才能保持良好的狀態。不然,小問題可能變成需要大翻修,有些人在買房時忽略的小問題,到賣房的時候可能是沉重的負擔。(PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)

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【大紀元3月15日訊】(大紀元記者謝明明編譯)大家知道,房子需要定期維護才能保持良好的狀態。不然,小問題可能變成需要大翻修,有些人在買房時忽略的小問題,到賣房的時候可能是沉重的負擔。

《傻子房屋維護法》(Home Maintenance for Dummies)一書的作者卡瑞(James Carey),教你如何在每年固定的時間做一次重要的維護,預防大問題產生,你只要在日曆上註記維護日期,列出工作表照著做就可以。

冬季

冬季來臨的時候,記得清理烘乾機後面的排氣孔,烘乾笨重的衣物時會產生更多的棉絮,排氣孔清理乾淨後能讓烘乾機工作更有效率,還能延長壽命,降低失火的風險。五金店有販售清理盒,價格15到45美元一個。

需要使用暖氣的季節,就得每月查看暖爐的過濾器有無過多的灰塵,每年都得換一兩次過濾器,這樣能提高鍋爐的工作效率。過濾器8至20美元一個。

在春雨降臨前,要確保污水坑的水泵在清潔和良好的狀態。試著將浮筒拉高,看看發動機是否正常啟動,如果裝有備用電池,拔下電源插頭,測試備用電池是否可以啟動水泵。

如果覺得屋裏冷,可以換上禦寒的雙層玻璃窗,記得要密封好界面才管用。

電冰箱的冷凝管也要清理,它通常是在冰箱的下面或後面,先拔掉電源,再用吸塵器的刷子清理。

利用居家時間,每年做一次預防火災的工作。首先是查看滅火器是否過期。然後換掉不良的漏電保護斷電器。(按下測試按鈕,重新設置按鈕就會彈起來,否則,就要換新的)。一個滅火器在20美元以下,斷電器10到20美元一個。

一氧化碳和煙霧偵測警報器必須一年換兩次電池(兩個9伏特的電池約6美元),最簡單易記的辦法是:利用每年兩次調整夏令日光節約時間的機會,來更換電池,同時,可用鐵筒裏燃燒蠟燭產生的煙霧,來測試一下警報器的功能是否正常。

春季

屋內不再需要暖氣時,就得找人來檢查和清理煙囪,這時候很多業者提供優惠服務,價錢比較便宜。要記得清掉壁爐裏的煙灰,不然它會吸收濕氣,毀壞磚瓦面。清理煙囪費用視其結構而定,一般是一次100到300美元。

檢查房屋外觀,看看嚴寒的冬天有沒有引起外牆蓋板(Siding)或門窗的飾條鬆脫,有無裂痕或泥磚脫落,查看房頂是否有漏水的跡象。有外牆蓋板的,就用院子裏的水龍頭沖洗,每加侖熱水放1/3杯洗衣劑,用軟尼龍刷從下至上的清理(從上往下會留下污漬)。

再來看看草坪,要清除枯草。如果枯草的厚度超過半英吋會對土壤不利,易滋生害蟲。僱用專業人員來除枯草大約要花費30至100美元,如果自己做,最好是租用馬力大的枯草清除機(Thatcher)。可到garden.org網站上看看,租一天約65美元。

在烤肉的季節到來之前,要清洗或保養後陽臺,並塗上密封劑(Sealer)維護,以免龜裂。密封劑每加侖50到75美元。

在氣溫達到華氏80度以前,要請空調專業人員檢查空調系統。空調服務大約一年75到175美元

需要灑水之前,查看噴水系統,有無漏水堵塞情況,確定它噴到該噴的地方。白蟻和螞蟻在春天都喜歡出來活動,要請專業的人員來查一查,以免這些害蟲損壞建築物。費用約75到100美元。

夏季

春雨過後,要看看地下室有沒有受潮和漏水的跡象,這會引發霉菌、真菌、生銹等等。如果發現牆上有水,表示屋頂雨水下水管有問題或坡度不對。發現有積水要請專業人員清理,嚐試找出積水的原因,你才知道找何種專業人員,如果查不出原因,也可以找房屋檢查員來看看。

拿個望遠鏡查看屋頂,找找屋頂板是否鬆開、長黴,煙囪是否有裂痕或泥磚脫落。及早發現問題,以免以後要花上2000到12000美元來換屋頂。如果發現大面積毀損,建議到myremodelingproject.com網站上找找當地的廠商來估價。

每年有很多人因為車庫門電子感應器故障而受傷。你可以在關閉車庫的門時,把笤帚放在電子感應器之間,試試電子感應器是否能有效停止車庫門。

查看浴缸、蓮蓬頭、馬桶、洗臉槽的接縫,是否有滲水現象,如果接縫口變黑,說明下面長黴了,趕緊換掉,別讓水毀了地板。

炎熱的夏季可以讓加熱系統喘口氣,把放掉水,將裏面的沉澱物清理掉。此時你也可以參照產品的使用說明書,順便測測熱水爐的壓力閥(用於釋放蒸氣和過度使用時防止過熱)。

中央空調系統的過濾網,記得每年要更換兩次,每個濾約4至15美元。

秋季

查看閣樓的保溫絕緣設施是否有薄弱點或有破洞。確定門窗周邊縫隙已封填好,不會漏水。記住閣樓的溫度只能比外面氣溫高華氏5至10度,如果高於這個溫度,屋頂上就會形成冰霸,會導致漏水(在energy.gov/insulationairsealing可查到當地應使用的絕緣材料)。閣樓、天花板、牆板的絕緣做得好,能省下30%的電費。

如果當地氣溫會使水結冰,要請專業人士清理噴水系統內的水,水殘留在管子裏,凍結後會造成管道毀壞。同時取下院子裏的澆花或洗車用的水管,放空水後存放起來,在噴頭上放些絕緣材料。每家的平均花費為100至200美元。

清理雨水屋簷槽裏的垃圾也很重要。如果院子裏有很多樹,就裝個像簷槽刷這樣的東西(參考網站gutterbrush.com),可防止樹葉和贓物積在那兒。2000平方英尺面積的房屋需要花費約200到400美元。

一旦樹葉凋落,就可以修剪樹枝,以免樹枝打壞了房屋外牆板。

給草坪通氣可以讓草生長茂盛。你可以租用草坪通氣機(Aerating machine),在草坪上打孔,每天約75到150美元,與鄰居共同租用更划算。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-03-16 7:46 AM
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