2010墨爾本地產市場展望(2)

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【大紀元3月18日訊】(大紀元記者王輝澳洲墨爾本編譯報導)隨著墨爾本人口不斷增多,住房越來越緊張,房價高漲,此時開發商的地位便顯得尤為重要。作為房屋的供應方,他們的所為緩衝著緊張的供求關係,也到了穩定市場的作用。今年在開發商的藍圖中,有哪些具規劃和項目呢?

據時代報報導,墨爾本八大最有潛力建築地盤蓄勢待發,這八塊地盤都坐落在墨市最為顯赫的地段,今年我們將會看到一些新開發項目被公佈或是水泥柱拔地而起。時代報Domain欄目探訪了墨爾本最令人期待的一些新項目。

1.墨爾本練兵大廳 (Drill Hall)
列入文物保護名單1930年代的國防部練兵大廳, 坐落於市區和-Carlton 的交界,這一三角形地段被墨爾本經濟適用房集團MAH(Melbourne Affordable Housing group)從墨爾本市政府購得,開發一個8層59套單位的經濟適用房。 練兵大廳,位於Victoria 街 和Therry街的街角,是二戰時練兵的場所,該建築擁有精美藝術裝修,兩層樓高的柱子使其與眾不同。

墨爾本市將這塊股價470萬澳元的土地賣給了MAH集團,項目約在3月開工,2011年底完工。在不遠處,前澳航以及安捷航空的辦公樓舊址也正在開發高層公寓。

2. COBURG
墨爾本人很快將看到維省政府、Moreland 市政廳以及開發商Equiset Grollo 集團在北區的大動作。在徵詢居民和相關團體的意見之後,今年計劃圍繞Coburg 的中軸發放12公頃的土地,總投資約10億元,包括開發可能遷入地下的Coburg火車站,悉尼路( Sydney road) 和 貝爾街(Bell street)中心地段公寓,商店及辦公場所。項目中至少有20%的住宅是經濟適用房和社會公房。

3. H1, DOCKLANDS
開發公司MAB在2008年經濟低迷時作出不同尋常的決定, 開發Docklands 的公寓大樓 H1. 規劃中的H1沒能像Docklands 其他項目一樣在數小時之內售罄樓盤,但已有足夠的買家使他們可以開工。

MAB 公司預計年初可以授權承建商,隨後開工。 這座22層高的綜合公寓大樓位於新碼頭口袋(New Quay pocket)內著名建築 Blue Conder 和Boyd 之間,可由Docklands 大道進入。

4. 博士山(BOX HILL)
這是令每一個喜歡低密度郊區居家的墨爾本人打個寒噤的建議,在距墨爾本市以東15公里的Box hill 中心,可能看到一座比大多數City的摩天大樓還要高大的建築。巴頓集團建議在Station Street 和Carrington Road 西北角上建設一座38層高樓,包括公寓,商店,辦公室和健身房。

一月初,維省政府從維多利亞民事和行政法庭取得了該項目的決定權。 地方議會去年否決了該項目,預計規劃部長今年將決定該建議。

5.墨爾本時代報社舊址(THE FORMER AGE SITE, MELBOURNE)

隨著時代報員工去年12月遷入Docklands,將舊址重建為一個公寓和零售混合物業的計劃也在積極籌備之中。該地塊的最東端,612-620 Lonsdale Street, 最近以1千7百萬的價格售與高層公寓開發商中央物業(Central Equity),中央物業將提出今年在該地址建造至少兩座公寓樓的規劃,如獲批准,不久即可開展市場推廣。

業界廣泛猜測Spencer 和Lonsdale St 街角處的褐色磚建築物會被保留下來, 作為新開發項目的一部分,或許變成一個購物中心。

ISPT和Axiom最近試圖為該建築找到一個辦公租戶,讓業主有時間為該地點構想一個新的未來。

6.米切姆村(Mitcham VILLAGE)

這是一個頗具爭議的項目,因為其巨大的規模,反對者將它稱之為米切姆怪物,他們贏得了對該項目高度上的限制,卻輸掉了對密度的控制。這個由Hayball建築師設計的 200個單位的項目已於去年開始銷售,預計今年開工建設。

七層高的米切姆村取代了2004年頗有爭議的規劃設計。原規劃是建造兩層高樓,分別是17層和11層,同樣有200個單位。當建設高樓的建議失敗後,1-9 Colombo Street這一用地據報道以350萬元賣給了一家超市,但這筆交易告吹,使住宅的建議被重新考慮。

7.Williamstown

Wiliamstown公共房屋的居民不久就將可能穿過Hobsons海灣,欣賞到明信片上美麗的墨爾本市景。在位於Nelson Place,Kanowana Street 和 Aitken Street 之間的廢棄的菲利普港毛紡廠(PortPhillip Woolen Mill)原址,正在重新規劃開發一個中密度的包括一座12層公寓樓的項目。 霍布森灣(Hobsons Bay)的市政廳將在咨詢各方意見後對該項目做出決議。

8.MARIBYRNONG 區國防部土地

佔地128公頃,將成為墨爾本最新一區的項目建議正在修訂,以獲得開工許可。去年4月份,聯邦政府宣佈,將出售廢墨爾本西北部HighPoint 購物中心附近的廢棄炸藥廠,將要獲得這塊地的VicUrBan 公司宣佈,將在Maribyrnong河邊這塊幽靜土地上建設3000個居住單位,包括不少於20% 的社會公房和經濟適用房。Maribyrnong市政廳說前國防工業的約400棟建築大多也會被納入最終的設計和佈局當中。
(http://www.dajiyuan.com)

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