【大紀元3月27日訊】（大紀元記者李天宇綜合報導）奧巴馬政府週五（26日）宣布一系列房屋貸款救援新措施，旨在幫助失業和房不抵債的民眾，減少法拍數量，以穩定房市及脆弱的經濟。根據CNN報導，新的措施要求銀行在為期6個月的寬限期內，將符合資格的失業房主的每月房貸款降至收入的31%以下，甚至暫停支付。6個月以後，再重新評估並修改貸款協議。官員拒絕說明在寬限期內，房主是否要付利息。
此外，該提議也要求提供貸款服務的銀行在執行奧巴馬總統當前的「家居負擔得起的重貸計劃」（HAMP）時，對於房貸餘額超過房價115%的業主，削減房貸本金，但業主在三年內維持支付目前的按揭月供。協助屋主的貸款服務銀行將得到政府的財政獎勵。同時，新措施將為參與HAMP計劃的服務銀行提供2,000美元鼓勵獎金，是目前的兩倍。也向第二債權人提供更多資金，鼓勵他們，釋放業主的債務，並將幫助無法保住物業的業主搬家補助提高一倍到3,000美元。
其它新措施包括：允許目前沒有拖欠月供、但房價下跌的屋主自聯邦住房管理局（FHA）獲得不超過房價97.75%的貸款。政府官員稱，這可以幫助那些自己沒有過錯、但受到經濟危機的影響的負責任屋主。
奧巴馬提出的新計劃所需的資金將來自問題資產救援計劃（TARP），旨在為貸款服務銀行、投資者和借款人提供資助。
在白宮宣布新措施之前，一些民間監督機構先後發表了兩份報告，抨擊奧巴馬總統耗資750億美元的HAMP扶貧計劃，並質疑該計劃是否能夠達到原先的幫助300~400萬屋主保住家園的目標。迄今為止，只有大約17萬家庭得到了長期的貸款調整，被消費者保護機構和業界專家稱為奧巴馬計劃的失敗。
與此同時，美國政府監管機構本週四宣布，去年第四季度房貸違約率較上季上升了21%，表明美國正在陷入更嚴重的房貸危機。國會議員們週四指責白宮沒有採取足夠的行動來阻止法拍的上升，因為它沒有提出解決房貸違約的根本問題，及高失業率和房價下跌。
俄亥俄州民主黨眾議員庫奇尼奇（Dennis Kucinich）在國會聽證會上指出：「在三年前我舉辦的首次法拍聽證會以來，我們沒有看到財政部提出任何大膽的新舉措來解決房貸危機根本問題。我們怎樣才能幫助那些房不抵債的屋主呢？」
根據房市研究公司First American CoreLogic的數據，將近25%的房貸借款人的房產價值低於房貸。許多專家認為，阻止法拍潮的唯一辦法就是削減那些可能將房產丟還給貸款銀行的屋主的貸款本金。
全國社區再投資聯盟（National Community Reinvestment Coalition）會長泰勒在週四的聽證會上表示，解決之道就是削減本金，這樣才能讓那些還有工作的屋主繼續支付他們的房屋貸款月供。
雖然大多數銀行堅決反對削減房貸的本金，美國銀行本週三宣布了一個試探性計劃，對部分未來5年內繼續償還房貸的業主削減房貸本金。
在上月，奧巴馬宣布將提供15億美元幫助5州的住房融資機構設立幫助失業和房不抵債業主的計劃。
削減本金顯然也很具爭議。一些專家擔心，那些並不真正需要的人可能會真正受益，這就是所謂的「道德風險」。另外，這也可能會激怒那些按時支付每月房貸的屋主。助理財政部長阿里森在聽證會上表示：「在研究削減本金計劃帶來的問題時，我們已經注意到，首先這樣一個計劃的成本；其次計劃的公正性；最後是道德風險。」
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