【大紀元3月5日訊】（大紀元記者李真香港報道）樓市高企，租金昂貴，人多地少的香港，普通市民要買樓置業是難上加難。差餉物業估價署的最新報告指出，去年新樓落成量只有7,100多個，是有紀錄以來最低，而去年底樓價已急升至金融危機前水平，第四季較08年同期上升超過23%。業界憂慮今年樓價繼續攀升，形成資產泡沫危機。
香港差餉物業估價署昨日公佈《2010香港物業報告》。報告指出，2009年的私人住宅（不包括居屋、夾屋等項目）落成量為7,160個，是香港有紀錄以來的最低，其中57%的新樓坐落於新界，最多的是沙田和九龍城地區，分別佔整數的33%和14%。去年底住房空置量也跌至97金融風暴以來最低水平，只有47,350個，相當於總存量的4.3%。
二手住宅市場售價經過08年下半年的短暫下調後，已經逐季攀升至金融危機前的水平。去年第四季二手樓整體樓價指數較08年同期升23%，而租金則較08年同期微升2%。
去年私人寫字樓落成量為151,000平方米，比08年跌了56%。各級寫字樓售價在2009年初持續下滑後，至第二季已急速攀升，追回自全球金融危機爆發以來累積的跌幅。去年第四季甲級寫字樓售價較08年同期升了12%，乙級和丙級也分別升了14%和19%。
私人商業樓宇的落成量比08年增加了71%，但私人分層工廠大廈的落成量則回落至3,000平方米。至於售價方面，去年第四季私人商業樓宇售價比08年同期累積增加了25%，私人分層工廠大廈的售價則升了10%。
落成量新低恐致炒風熾熱
在樓市供不應求，差餉署預計2010年和2011年的私人住宅落成量會有所增加，分別為14,260和10,960個，較09年分別上升近一倍和53%。其中2010年新落成的私人住宅有68%位於新界地區，當中以元朗和將軍澳為主，分別佔總數的27%和22%；而2011年新界樓宇的比例會進一步上升至75%。
差餉物業估價署署理副署長鄧炳光在記者會上表示，去年私人住宅落成量偏低，是因為去年有不少大型樓盤因為技術的問題，延後到今年1、2月才出入伙紙。今年頭已經有4,600個中小型單位出了入伙紙，所以估計今年落成量會大幅度攀升。
去年新樓落成量偏低是否導致炒風熾熱，加速樓價攀升？鄧炳光被記者多番質詢，但一直不肯正面回答。他承認「供求一定是其中一個原因去影響樓價的升幅」，並引用財政司司長上周發表財政預算案的講話也提到因為落成量少而導致樓價波動，所以政府推出四個措施來壓抑樓價，「希望在樓宇泡沫未形成之前能防患於未然」。
樓價今年料升幅驚人
雖然私人住宅供應在今年有所增加，但理工大學建築及房地產學系系主任黃君華教授對媒體表示，新樓供應量相比過往每年2萬至3萬的水平來說，仍然偏低，未必能滿足市民需求。
房屋協會近日推出的464個將軍澳繍翠軒夾屋貨尾，前日首天派出2.5萬份申請表，較去年居屋貨尾推售首天派表為多。此外，有消息透露房屋委員會月底將討論是否一次過於年中推售全數4,000個居屋單位餘貨。黃君華認為，最近市民認購夾屋及居屋態度熱烈，都說明市場供不應求。
中原地產研究部聯席董事黃良昇也對媒體表示，預計今年樓市會繼續攀升，形成泡沫危機。他指出，以今年第一季度來計算，已經上升一成到一成半，是非常驚人的升幅。他又指出，現在樓價往上升的原因，不是來自於實際需求，而是來自於投資需求的急速膨脹。
豪宅新樓急升 或致泡沫爆破
另外，去年落成的新私人住宅單位中，100平方米（約1千平方英尺）以上的大型單位佔三成四，達2,420個，遠高於以往只佔6-13%，在數字及比例上都是歷年最高。少於100平方米的中小型單位，只佔了全數六成多。另外，大型單位的空置率同樣升至10.5%的高水平。
有學者認為，這些數字是一個警號，證明豪宅供過於求。香港城市大學建築科學系高級講師潘永祥說：「現在樓價上升不是需求支持得到的，如果支持不到這是好危險的，爆破機會很大，樓價下調壓力很大，特別是一旦經濟逆轉的時候。」
不過，差餉物業估價署解釋，形成豪宅供應量去年比例高，只是因為計算落成量的問題。其中部份中小型住宅單位要等到今年初才發出入伙紙，因此要算入今年的數字裏。但鄧炳光也承認有熱錢湧入物業市場，「究竟樓市是否因外來因素，因著寬鬆信貸令很多資金找一個投資機會，我相信大家可以作一個判斷。」◇
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