【大紀元4月18日訊】我們目前正在經歷一場自三十年代以來最嚴重的一次經濟危機，許多人由於失去了工作，不能承擔繼續支付房貸的壓力，只有選擇讓房子被銀行沒收並法拍的出路。
自從奧巴馬總統上台以後，實施了一系列挽救房市的計劃，其中包括今年四月剛剛開始施行的幫助付不起房貸的屋主進行賠本拋售來將房子賣掉而不是被銀行法拍的鼓勵措施（詳情請見前兩期的劉律師信箱）。在政府的鼓勵下，有的銀行甚至開始實行減免屋主貸款本金的措施，美國銀行（Bank of America）從四月初開始，準備要對近四萬五千（45,000）戶屋主免去他們近三十億美元（$3 billion）的房屋貸款。該計劃的目的是配合聯邦政府的措施，幫助那些正在掙扎中的屋主守住他們的家園，讓他們的房子不被法拍。
根據美國銀行的消息，成為符合該免債措施的對象是有一定的要求的，第一，這些屋主的房子的現有價值有大幅度的降低，其貸款額已超過房子現價的百分之二十以上；第二，這些屋主逾期未交房貸月費已經至少超過六十天。美國銀行會根據他們的內部資料來找到符合條件的屋主，並由銀行主動與這些符合免債條件的屋主聯繫來幫助他們減輕房貸的壓力。
以上說的這些，都是一些合法的由銀行主動提出的挽救廣大消費者房貸危機的措施，但是最近我們也看到一些不法份子利用了廣大消費者希望改變目前貸款狀況的迫切心理，從而施展一些不法伎倆來騙取消費者信任並從中牟取不義之財的現象。
這些不法份子都是些甚麼人呢，採取的手段有哪些呢？他們往往都不是貸款銀行本身，然而這些人往往會自稱是為消費者服務的仲介，有的甚至自稱是律師來幫助消費者與貸款銀行力爭消費者利益的。他們會要求消費者購買並簽署一些挑戰原貸款書的文件，他們辯稱原來的貸款書違反了真實借貸法（Truth-In-Lending Law）的要求，宣告原貸款書違法，或由消費者自己簽名來取消貸款對簽署人的抵押書（Security Deed），或者由消費者自己取消在原抵押書中給銀行的授權書，以期通過這種手段讓銀行喪失拍賣房產的權利。
這些所謂的「自救」措施並不是一兩起少見的個案，據地產律師協會的資料，有專業人士到處去宣講這些自救措施的有效性，騙取了不少在水深火熱中的屋主的信任，也有不少這些「自救」文件在市面上流傳，他們真的起作用了嗎？沒有任何作用。如果你想減輕房貸壓力，最要找的對象是自己的貸款銀行，而不是第三方仲介人，不然自己又會成為不法份子牟取不義之財的受害者和市場混亂的推波助瀾者。
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