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謝國忠:女傭也買房 中國房產泡沫破滅前夕

最近,隨著樓市調控政策的收緊,大陸一線樓市開始降溫,成交量下降,並且房價也開始下降。(Getty Images)

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【大紀元4月27日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)美國總統肯尼迪的父親約瑟夫‧肯尼迪(Joseph Kennedy)在1929年美國股市崩跌前,一位擦鞋童在為他擦鞋時津津樂道談股票。老肯尼迪因而賣出持股,避開了股市大崩盤。前摩根史坦利首席經濟學家謝國忠(Andy Xie)說,現在連女傭都投入中國房市了,還有誰不跟進呢?他諷刺道,請聽聽中國擦鞋童的建議吧,不要小看了這13億人口,歡迎光臨中國這片讓人快速致富的土地。

據《彭博社》26日發表謝國忠的評論。他在文中表示,中國目前正處於巨大房市狂熱的劇痛中,我並不是說房價明天將下跌,泡沫的發展與破滅自有其時間,但是當它將要破滅時,我會讓你知道。

謝國忠的一位北京的朋友告訴他,她的女傭想請假趕回老家買房。他說這樣的故事經常聽到,上海也是如此,似乎所有的女傭都湧進了房市。

他還說,最近他另外一位朋友到海南島的三亞市度假,每個人似乎都在那裏買了房,讓她覺得不買房好像很難社交,因此不情願的參觀了開發商的展售處。銷售女孩對她說:「你應該買兩套」,「三年後房價會漲一倍,到時候你把一套賣出去,那本錢就拿回來了。」

他認為,人民幣升值的預期,是吹大泡沫的最重要力量。首先,它起到了挑起人們吃免費午餐的慾望,你只要把錢換成人民幣就行了,因此資金不斷湧入中國。

其次,人民幣升值的故事也讓中國的資金停泊在國內。過去,美元一直是中國人的安全避風港,這也是為何中國的銀行保有龐大的美元存款的原因了。但現在許多擁有海外美元的人,都將其換成人民幣匯回國內。更重要的是,不論是合法與否的收入,現在都留在國內。

他舉例說,現在中國的貪官也用贓款在買房,上海一位中階官員被逮到貪污,手上擁有24間公寓。

為何中共的貪官要握有公寓,而不是美金呢?因為據華爾街的說法,人民幣要升值,所以絕不會持有美元。但為何要在房價上漲的時候持有人民幣呢?因為貪污的錢可以投入房市利滾利。只有被抓到的時候,貪污者才知道持有房地產的風險很大。

謝國忠還表示,龐大的資金寬鬆浪潮迫使中國銀行業儘可能放款,從業人員從中還可獲取紅利獎金。但現在你要密切注意銀行每季的獲利報告。他說,中共已將銀行的存放利差死死固定住了,銀行只要儘量放款就行了,之後獲利就會出來。但若三年後銀行出現壞帳,賺到的獎金絕對不會吐出來。

他說,為了讓泡沫能夠維持,華爾街用衍生性金融產品包裝,將債務轉化成資產的需求,中共地方政府如法炮製,在中國也扮演了華爾街的角色。

他認為,中共當局因利益糾葛,在泡沫中越陷越深。地方政府靠出售土地獲利,土地價值接近開發成本的一半,熱門地點的土地甚至更高,地方政府想趕快以未來的價格實現獲利。

當房產出售後,地方政府有交易稅與所得稅同時進帳,但開發商繳的稅比賺的錢還要多。開發商為了要賺更多的錢,就必須大量購地,但是土地價格持續上漲,他們就必須舉債。

最後他表示,有土斯有財的傳統觀念也是另一股重要力量。中國不久以前還是農業經濟,當時最重要的資產便是土地,當官的發財了都去買農地。如今,當官的發財了去買大樓,因為大樓坐落在土地上。
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2010-04-27 11:53 AM
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