【大紀元5月11日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）自台灣、大陸、加拿大等國，前來美國投資、移民、做生意的日漸增多，因應購屋置產投資移民最新熱門話題，華僑商務交流協會日前舉辦座談會，邀請專家在相關議題「外國人如何申請美國房地產貸款 」、「房地產稅務及年終報稅須知 」、「台美海外帳戶如何合法不須申報 上」、「外國人如何購買美國房地產及防止買屋租屋受詐騙 」及「政府購屋優惠辦法」提出見解及說明。
謝宗煌說明，美國房地產價格比大陸便宜，台灣、大陸、加拿大等地華人來美置產者日眾，其緣由不外是投資、做生意、小孩唸書、移民辦身份等方面，又加上政府獎勵辦法，而此議題引起大家的關心。
在購買美國房地產及買屋租屋如何防止詐騙，他表示，當攜帶大批現金來到美國，又不瞭解情況下，要避免受騙，無論置屋或租屋，需把握「三不一要」原則，不貪小便宜、不要用現金交易、不私底下交易，一定要透過公證公司或代理人，有正式報告；成交程序中要查對方信用，以免捲入不必要紛爭，確定產權的清楚乾淨，而不會買到欠債的房子，以免因此被告；租屋時亦需審查租戶信用，同時，觀察確定租戶不會在屋內做不法行為，如在後院種植大麻，或是突然宣佈破產，拖欠房租。
謝宗煌表示，有許多大陸買者，喜歡一部份購屋房錢在大陸付，以逃稅，其實，這是得不償失，因幾十年下來，可能要多付15％而不止。
1990年美國政府增設了EB-5移民投資類別，希望吸引外國移民投資工商業、基礎建設等，有關外國人或無身份者，購房手續與稅務都和在美居民相同，但是賣房時，政府會先預扣稅款：聯邦政府先扣10%、州府則會預扣3.33%。欲進行投資移民，大城市的百萬投資移民計劃，需僱用10人以上員工，並維持生意運作至少2年。而未開發城市，投資移民僅需50萬美元。
李豪會計師說明，2010年購買新屋以及第一次購屋，納稅人新的抵稅額已從2010年5月1日開始 ，對於購買新屋，以及第一次購屋者的抵稅額，買賣房屋交易正式完成，需在2010年5月1日當天，或者是5月1日以後完成的，才可以有資格申請此優惠額。
申請辦法，2010年新屋以及第一次購屋者的稅務優惠額，申請表必須要在買賣房屋交易正式完成以後才可以提交。如果是使用2009年的申請表、或者在2010年5月1日以前收到申請表格，州稅局都將會拒絕接受申請。
此稅務優惠額是為居住為主的第一次購屋的納稅人而預備的，購屋交易需要在2010年5月1日當天或者是以後，直到2011年1月1日以前完成即可申請。另外，購買新屋的抵稅額，是為那些在2010年12月31日當天或以後，在2011年8月1日以前，購買符合標準，只用來居住的納稅人而預備的。儘管你的合同的日期是在2010年12月31日之前簽訂，但是還是以房屋成交完成的日期為主。
這些稅務優惠，要少於整個房屋的購買價的5%，而最高可以申請到$10,000；納稅人必須在購買房屋的那年開始，連續三個稅季年度來申請此優惠額，每一年不能超過$3,333的申請額度。此購房優惠不可以減少你的應納稅額，而低於最低稅額（tentative minimum tax TMT）的規定。此優惠不能作為現金退款，沒有用完的抵稅額也不能繼續使用。
對於新屋購買的優惠額度全國不會超過一千萬美元，對於第一次購屋的優惠額度全國也不會超過一千萬美元。稅局將採取先申請先得到的準則。 詳情請上網站查詢。 (http://www.dajiyuan.com)
