房地美:房屋貸款利率達年度最低

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【大紀元6月16日訊】】(大紀元記者林一美國華盛頓DC綜合報導)30年房屋貸款利率上週達到了今年以來的最低點,比史上最低點略高。

房屋貸款公司房地美說平均貸款利率由前一週的4.79%下降到了4.72%,比頭年12月的史上最低利率4.71%略高。15年房貸利率達到了4.17%,比上週的4.2%略低,是自從1991年8月以來的最低水平。

儘管房貸利率非常吸引人,房市並沒有因此而受益。根據房屋貸款銀行家聯合會(Mortgage Bankers Association) 的數據,上週買房申請貸款的人數是13年以來的最低,比一個月前下降35%。

這個現象表明由於四月底聯邦政府對首次購房者的8千美元補助結束了,房產市場目前仍然不樂觀。

政府為了穩定恢復房市已經採取許多重大措施。美聯儲對於降低購房者貸款利率的一系列舉措在去年將房貸利率降到了極低的水平。大家普遍認為房貸利率會在今年初這些政策結束後反彈,但是在過去的兩個月中房貸利率反而下降了。

由於歐洲市場的債券風波和股票市場的動盪, 投資者們將重心轉向了更加安全的美國債券。這使得國債的利率下降,從而帶動了房貸利率的下降。

最新的就業市場數據表明,美國國內私人企業僱用新員工數量十分有限。這使得投資者們對股票市場感到緊張,從而轉向債券市場,使其利率下降。

房地美的首席經濟學家弗朗克.諾薩福特(Frank Nothaft)說,這個不樂觀的就業報告公佈以後,債券收益下降,房貸利率也隨之下降。

房地美每週一至週三從全國的放貸放款人收集利率數據,房貸利率經常大幅度變動,即使在一天之內也可大幅浮動。

5年浮動貸款利率從一週前的3.94%下降至3.92%。1年浮動貸款利率從3.95%下降至3.91%。這是從2004年5月以來的最低利率。

這些利率並不包括一些額外的費用,比如預付的點數。一個點相當於1%的貸款額。

房地美的數據表明,全國範圍內30年、15年、和5年浮動房貸的平均費用是0.7點。1年浮動房貸的費用是0.6點。
(http://www.dajiyuan.com)

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