【大紀元6月22日訊】(大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）隨著高房價越來越令人負擔不起，是租用還是購買成了許多人正在面臨的困境。
根據2010年首先購房者按揭選擇的調查，人們的購買自己的家的最大動機，為使他們在財務上為未來準備。約三分之一的受訪者認為房地產投資效益大於股票市場。
但調查也發現，利率進一步上升2個百分點，正在尋找首次購房的澳大利亞人中，超過四分之一的人在未來兩年內會放棄購買。
然而，根據房產研究小組的研究示，在更高的租金和更難負擔得起買房這兩者之間是有聯繫的。
如果因為人們無法負擔房地產的需求下降，就不太可能有那麼強大的資本增長。沒有資本的增長前景，投資者不願購買房產。如果可租的單位和房子數量上有短缺，租金就會上升。
Strategy First Financial Planning的財務規劃師安沃特（Patrick Anwandter）表示，任何人擔心租金上升，可以嚐試談判一個較長的租賃期限。
「如果你住在一個真正適合您的需要的地方（財務上和個人上），你可以試圖鎖定一個租約，假如說4年，這可以配合存款積累。」 ，「就加息達成一致可能是一個雙贏的局面，租戶將有一個穩定的租期； 業主將有一個穩定的租戶。已知租金增加，租客更有可能把房產當作自己家的財產。」
許多省會城市租金上漲和相對低的有競爭力的利率意味著，現在可能是一個不錯的購房時機。
「如果租金在每週600-1000元之間，你將能借到50萬美元。」教師信用聯盟 (Teachers Credit Union) 主要行政長官史蒂夫詹姆斯說，「需要積攢存款的人，可以使用首次置房儲蓄帳戶，以加快他們的儲蓄。」
這些帳戶是由幾家金融機構提供。要獲得資格，第一次購房者必須是年齡介於18至65歲，並在4個財政年度其間個人稅後貢獻至少為每年1000元。儲蓄帳戶稅率為15%一年，但由貸款人支付，此外對於首次貢獻的5000元，政府將貢獻17%。
使用首次置房的儲蓄帳戶，您可以節省高達75,000元，當從帳戶拿出錢來購買或建造第一個家時，它將免稅。「你不能碰錢，政府正在就稅收減免和高利率上提供幫助。」詹姆斯說。
但是，首次置房儲蓄帳戶有其不足：如果您決定不買房，你的錢只能被轉移到您的養老金基金，你不能訪問，直到你退休。
安沃特對年輕人的建議是，建立一個儘可能大的存款。這可能意味著避免按揭保險和少還款。安沃特說，「一個省錢的策略是找到你想買的房子的種類和投資，與你付的房租和付的按揭兩者之間差異。」
老年人租賃，如在離婚的情況下，可以看看用退休金在一個納稅良好的環境中建立資本，然後可以在退休後提取，並用於購買房子。
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