【大紀元6月24日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）如果你讓一位地產專家為你解釋過去一年來墨爾本地產市場的波動，你可能就會淹沒在一片數據的海洋裏。但是數據並不能說明一切，還是聽聽一位買房者的親身體驗，也許對市場會有更好的解讀。
據時代報報導，27歲的歐文小姐（Naomi Owen）是一位人力資源顧問，她在一年以前已經開始籌備買自己的第一套房子，當時金融危機最壞的時期已經過去，利率還維持在49年來的最低，政府慷慨地解囊補貼，使得很多潛在的買房者都躍躍欲試，想趁著這個好機會趕快進入市場。但令歐文驚訝的是，沒想到經濟復甦這麼快就到來，緊接著在人口增長和住房短缺的推動下，房地產市場在極短的時間裡就出現空前的繁榮，從去年3月到今年3年的短短1年間，公寓的中間房價上漲了9萬，從36萬升至45萬，漲幅高達25%。
在這期間歐文一直在尋找，她想要在東區或東南買一套兩臥室的公寓，樓層不要高，一定要有車庫和陽台。
地點的選擇是最關鍵的，「我想靠近工作和市區，雖然住得遠一些會便宜一點，但我還是決定要保證一個好的生活方式。」第二間臥室是很重要的，因為儘管歐文有一份好工作，也很注意積蓄，但額外的一間臥室可以帶來出租收入，能幫助她盡早還清房貸。她原先的預算是40萬。
到了2009年下半年，房價直線飆升，從悉尼來的歐文實在搞不懂墨爾本的房價為什麼漲得這麼快，「我對墨爾本不太熟悉，我想一定要做一個聰明的投資選擇，乾脆去找專業人士幫忙吧。如果我要做個髮型或買保險一定會去找專業人士，買房這麼大的事為什麼不去找他們呢？」
09年9月，朋友向歐文推薦了買家代理Michael Ramsay，「我讓他幫我找一套公寓，在未來5至10年資本增值強勁，還要適合年輕人充滿活力的個性。」3個月來，Ramsay先生陪同歐文一起看了Port Melbourne，St Kilda，Caulfield，Richmond，Armadale和Prahran的20多套物業。在去年房源持續短缺的時間裡，買家之間競爭十分激烈，買房成為一件痛苦的事。「我們想在拍賣前就成交，但有人出價更高；我去拍賣會上競拍，也失敗了，價格升得遠遠超過我想像。」歐文說。
「有套房子我們想把它拍下來，標價40萬，結果賣了61萬，我感到很受挫折，在那段時間裡，一套房子標什麼價，你要再加10萬或者更多，才能買下來。」
但這不是最壞的，歐文認為最壞的一點是狂飆的價格和市場真實價值的脫節。「一套40萬的房子就只值40萬，你付61萬不會得到任何好處。」
接下來是聖誕假期，此時的歐文已經對買房感到有些疲憊，她無奈的看著房價漲得如此高，就像泡沫一樣，如此輕鬆的向上升。
一月份，歐文換了一份新工作，因為所有的財務計劃都要重新做，她暫停了尋找房子的努力。
市場繼續膨脹，歐文目標區域的兩臥室公寓價格已經達到$410,500至$561,000之間。幸運的是，當歐文在4月份決定重新出發時，市場已開始向買方偏移。
歐文買房的結果如何呢？請看下期報導。
