美房貸利率逾50年來新低 30年利率4.69%

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【大紀元6月25日訊】(大紀元記者畢儒宗編譯報導)據美國房地產貸款巨擘房地美(Freddie Mac)週四(24日)公佈的資料顯示,長期房屋貸款的利率創下了自1950年代以來的最低點。30年固定利率自上週的4.75%降到了4.69%,比去年12月的低點還低。然而,由於銀行審核嚴格,許多民眾無法享受這個低利率的好處。

各類型貸款利率是房地美自1971年開始有紀錄以來的最低點,上一次利率如此低是1950年代,不過當時的貸款利率幾乎都是20年或25年。

幾乎無人認為低利率會大幅度刺激經濟,週三公佈的數據顯示,在聯邦政府購屋退稅優惠結束後,五月份新屋市場崩跌。

網絡貸款公司Bankrate.com資深分析師麥克白說:「只要潛在買主擔心工作穩定及財務情況,他們將會難以下決心購屋,即使利率及房價都很低。」

受歐洲債務危機及世界經濟前景不明的影響,投資人將資金購買美國國庫券,因利率壓力,導致貸款利率在過去兩個月持續下跌。

雖然貸款利率下跌對有意購屋的民眾是好消息,但依賴利息收入過活的民眾則苦不堪言,低定存利率使他們的收入減少。

美國民眾通常會藉此機會重新貸款(refinance),以享受低利率的好處,但目前重新貸款的數量僅為2009年初的一半左右。

專家表示,許多人已經在上一波利率低點重新貸款,目前利率的差別不大,難以引起這些屋主重新貸款的興趣。此外,許多屋主的房貸款高於目前的房價,除非動用存款填補差價,難以獲得貸款。在面對房地產市場及就業市場前景不明之際,多數人都想保留現金,不願意投入更多的錢在房產上。

15年固定利率房貸利率下跌至4.13%,這是至少自1991年以來的最低點,上週15年固定利率是4.2%。

5年浮動利率貸款的利率在3.84%左右,比上週的3.89%還低。
(http://www.dajiyuan.com)

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