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澳洲紐省設限 悉尼房地產開發受阻

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【大紀元7月10日訊】(大紀元記者肖凡澳洲編譯報導)澳洲紐省政府限制地方政府向發展商徵收基礎設施費用的做法,引起地方政府的不滿,隨著超過12個地區政府議會拒絕批准發展新的房屋建築計劃,紐省大部份地區新房屋建設已陷於停頓。

16個地方政府議會拒絕處理新房子和土地分處的申請,以抗議紐省政府限制地方政府議會向開發商徵收開發稅。拒絕審批申請的地區政府議會包括悉尼西部和向南部延伸設定到亞斯(Yass)等發展迅速的地區。

紐省政府的最新規定,地方政府議會只能對每一份開發申請徵收不超過2萬元的稅款,地方政府議會稱,一處新開發地段的基礎設施:道路、照明和污水排放系統通常由地方政府負責,如果設定向發展商收繳修建這些附加設施費用的上限,這意味著地方政府必須承擔修建這些設施中超過2萬元之後的所有費用。這將令地方政府揹負數十億元的債務,而這些債務最終會轉嫁給納稅人。

「地區政府議會將發出通知,將逐項列明龐大的費用,以顯示紐省政府如何把居民口袋的錢轉移到發展商的口袋,」紐省地方政府協會會長傑尼亞‧麥卡弗裡(Genia McCaffery)說。「我們需要使我們的社區瞭解紐省政府究竟為他們準備了什麼:昂貴的增加速度,讓他們享受的設施較少。」

理事會聯盟地區包括黑鎮,卡姆登,山丘,霍克斯布裡,坎貝爾,霍爾羅伊德,皮特沃特,鼓環蓋,彭里斯,臥龍崗,麥覺理湖,利物浦,懷昂,梅特蘭和萊卡特。(Blacktown, Camden, The Hills, Hawkesbury, Campbelltown, Holroyd, Pittwater, Ku-ring-gai, Penrith, Wollongong, Lake Macquarie, Liverpool, Wyong, Maitland and Leichhardt.)

「由於設置對發展商收費的上限,基礎設施將被推遲或取消,地稅將需要急劇上升,」麥卡弗裡說。「
在新建地區斯普林費爾姆(Spring Farm)、卡姆登(Camden,)、悉尼西南,地稅平均將增加三倍:一年超過3300元。」

「例如,斯普林費爾姆(Spring Farm)的新住戶比住在南卡姆登(South Camden area)老區的住戶,在未來30年將多支付超過 10萬元的高地稅,」卡姆登市(Camden)市長克里斯‧帕特森(Chris Patterson)說。

規劃部長的發言人凱利(Tony Kelly)表示,該署仍在與地區議會討論這個問題。

西悉尼地區議會組織的總裁艾莉森‧麥克拉倫(Alison McLaren)說,一些議會放棄了跟政府對話,並已開始向開發商直接對話,試圖說服他們支付了基礎建設費用。

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2010-07-10 8:22 PM
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