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境外買家搶購澳洲寫字樓

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【大紀元7月10日訊】(大紀元記者茱麗婭澳洲編譯報導)前一陣,澳州媒體大呼外國資金大舉搶佔澳洲住宅物業市場,其實澳洲商業樓盤有更多的外資流入。世邦魏理仕CB Richard Ellis研究部主任凱文‧斯坦利(Kevin Stanley)認為,去年市值70%的澳洲高檔寫字樓由境外買家買去。

極光廣場(Aurora Place),是悉尼的五大辦公樓之一,去年12月轉手給韓國國民養老金項目集團。
奈特‧弗蘭克(Knight Frank)研究報告表明,9個新的海外投資機構——包括歐洲養老基金——2008年以來已花了21.4億在澳進行商業收購。

仲量聯行Jones Lang LaSalle說,在過去6個月,外國人購買了市值10.7億元的澳洲寫字樓,工業和零售業用物業,銷售價一般在500萬元以上,澳洲本地買家約為13億元。

拉塞爾投資基金(LaSalle Investment),最近以1.34億收購了索菲特溫特沃斯酒店(Sofitel Wentworth Hotel)以及以8億收購在卡斯爾雷街(Castlereagh Street)的開發工程的25%的股份,據說現正嚴格審查悉尼伊麗莎白街179的樓盤,此樓盤的售價約0.95億。明年年中,拉塞爾的亞洲機會基金二Asia Opportunity Fund II還有47億美金可供調用。

物業顧問說,有幾個物業預計在未來幾週內推出,現在一些外國投資者正蠢蠢欲動。

長期投資,境外投資額約為百分之五。業內消息人士說,積極的境外投資人容易贏得交易,因為他們願意在悉尼支付溢價購買。

世邦魏理仕高級董事總經理瑞克‧巴特勒(Rick Butler)表示,在某些情況下,對特定的物業資產投標的60-90%來自海外。

仲量聯行區域董事大衛‧里斯(David Rees)說,外國買家沒有追求具體的購買目標,買哪一個都使用同樣的資金。「在未來6至9個月,這是一個海外買家的窗口,它將隨澳洲機構繼續累積財富而消失。」里斯先生說。

奈特‧弗蘭克(Knight Frank)的資本交易主管詹姆斯‧帕裡(James Parry)說,兩名在該公司的新加坡辦事處的人他們的工作就是來澳投資。「人數眾多的境外買家正在尋找亞太地區的投資機會。」帕裡先生說。

他還說,他的公司受50多個海外買家的委託,在澳洲和附近地區尋找投資機會。「一半以上的人對在澳投資非常有興趣,」他補充說,「該公司已找到了市場的目標,市值可能10億元左右,現正和買賣雙方進行討論。」

高力國際投資Colliers International investment銷售董事總經理約翰‧馬拉斯科(John Marasco)表示,在澳元下跌至約US80 – 81美分,應該有更多的投資意向從新加坡轉移過來。他預計澳洲買家今年下半年會更活躍,並預測5000萬元至1億元價位的市場競爭會更激烈緊張。

一些基金經理說,他們的主要障礙是資金的成本。荷蘭國際集團ING辦公室基金首席執行官蒂諾(Tanfara)說,在美國,歐洲和亞洲的獲利比在澳洲低,由於高利潤,在澳洲的債務成本只有7.5-8%。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-10 8:37 PM
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