【大紀元7月16日訊】（大紀元記者張東光編譯報導） 由於聯邦首次購屋退稅截止，加上近期消費者信心下降、失業率居高不下、擔心二次衰退和股市動盪，以及法拍屋與短賣屋不斷出籠等因素，美國房市的買氣疲弱不振。一份週三出爐的報告顯示，今年6月份掛牌求售的美國房屋中，25%降低售價，房市出現二次探底的苗頭。
據《時代雜誌》報導，房產搜尋公司Trulia在報告中說，降價求售的情況很普遍，在美國50大城市中有21個城市，30%的賣方降價求售。五月份只有10個城市有這個現象。
其中，明尼阿波里市（Minneapolis）砍價最明顯，40%掛牌出售的房子至少降價一次。其次，密爾瓦基（Milwaukee）、達拉斯、波士頓、巴爾的摩、鳳凰城、孟菲斯市（Memphis）降價比例皆超過32%。
Trulia公司共同創辦人兼執行長弗林特在聲明中說:「由於經濟復甦變慢，以及餘屋庫存攀升，今年夏季賣方感受到壓力。」「我們看到越來越多的賣方降價，以便吸引潛在的買家。」餘屋庫存在4月至7月間增加了5%。
Trulia發言人舒曼說：「這是一個造成需求減少的完美風暴。」「民眾都很焦慮不安。」近期的房市數據，包括待售房屋的銷售、新屋開工、新買屋房貸申請等，都助長他們的恐懼。
在首購退稅計劃下，購屋者必須在4月30日前購屋，以便趕在6月30日以前結案。房市研究中心LLC的創辦人與資深研究人員巴倫說：「全美各地的房市交易量下滑了30%至40%」，「當供過於求時，你必須降低售價。」
Trulia公司的報告還指出，雖然平均掛牌價只下調10%，但部分市場降幅更大，其中底特律平均砍價26%、拉斯維加斯下調15%、邁阿密與鳳凰城平均降價13%。報告中說，六月份整體降價的金額高達273億美元。舒曼說:「如果你的房子掛牌四個月都還未成交，你就必須調整售價。」
德州21世紀房仲業者路易斯表示，她力勸目前的賣家在設定掛牌價時，先看看近期類似案件的成交價，而非它們的掛牌價。她說:「我絕對認為餘屋太多了。」「但每個東西只要價錢對就好賣。」
她還說，市場另一個改變是，她必須確認房子賣出後，賣家是否能拿到足夠的錢償還房貸、支付律師費與仲介費。她說，曾經有一個大學城的屋主在原訂交屋當天沒有出現，因為該屋主已無現金支付交屋相關費用。
專家建議，由於烏雲依然籠罩房市，除非逼不得已，否則賣家現在最好不要掛牌求售。舒曼說:「如果你只想碰碰運氣，而你又不是非賣不可，此時最好不要拿到市場去賣。」
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