【大紀元7月16日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）皇家地產（Royal LePage）近日發布的《房價和市場調研預測》顯示，加國房市今年上半年在經歷了持續火熱之後，下半年的住宅類地產市場將緩和下來，但是加國的幾個主要房市依然穩定。
皇家地產總裁索珀（Phil Soper）指出，去年住房市場的走向不太尋常，春季通常是房市買賣的旺季，然而2009年的房市到秋季才達到頂峰。今年上半年的房市基本上遵循季節規律，第二季節是房市交易增加和價格上漲最盛期。他預期，在一些地區的市場上，住宅供應的增加將會使房產價格穩定下來，在接下來的幾個月將可以看到房產價格和銷量的下降。
不過索珀認為，「這不應被理解成一個嚴重的修正，而是對房市在今年年初很早就達到高峰的一種自然反應。」4月份出臺的貸款緊縮新例、市場預計的利率上調，以及安省和卑詩省7月1日開始的統一稅，這些都是促使上半年房市活躍的因素。不過，隨著經濟復甦，下半年的就業率等主要經濟指標會繼續增強消費者的信心，給未來房市的健康發展奠定基礎。
索珀得出的結論是，在今年下半年，加拿大大多數城市的房價還是會持平或稍微下調，而在如阿爾伯塔省等能源生產地甚至還會看到房產價值的增加。
皇家地產預測，2010年度的房價將比去年平均增長6.8%，房屋銷售增長1%。
主要房市走向預測：
蒙特利爾：第二季度的所有房屋類型價格均比去年同期有所增加。年初時，首次購房者比較活躍，但是由於整體供房承受力的減弱，在第二季度的後兩個月，第二和第三次購房交易量增加。預計7月售房減少，但隨著首次置業者重返市場，售房量將在9月增加。
渥太華：房市依然強勁，第二季度所有房屋類型價格均比2009年同期上漲。市場繼續受益於強勁的移民和穩定的公共部門就業。預計今年晚些時候房屋庫存量開始建立，價格將會緩和下來。
多倫多：第二季度房價比去年同期高。上半年由於利率超低和買方搶先在實行統一稅之前買房，房市繼續去年下半年的趨勢。預計價格在今年下半年小幅下跌。
卡爾加里：房市開始傾向對買方有利。第二季度獨立房和標準兩層住宅價格比去年同期上漲，但是標準公寓的平均價格略降。房屋庫存水平一直居高不下，但是價格仍然看漲。
埃德蒙頓：第二季度獨立房和標準兩層住宅價格比去年同期增加，標準公寓平均價格下降。下半年市場預計趨於穩定，房屋庫存回升，價格應該回落。
溫哥華：儘管房屋庫存增加了30%，但是預期中統一稅和利率的調升使得房市依然火熱。第二季度三類房屋的價格比去年上漲了16.6%到19.1%。下半年預計庫存依然居高不下，房價受壓會因此降落。◇
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