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房價今年首次下跌 加國房市持續降溫

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【大紀元7月17日訊】(大紀元記者徐傑多倫多報導)加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association – CREA)最新報告指出,加拿大6月份住宅房屋銷售量繼續大幅下降,房屋銷售平均價格自從今年1月份持續上漲以來,首次回落。卡爾加里和多倫多的房屋銷售下滑情況最為嚴重。

經濟學家認為,加拿大央行7月20日再次升息的可能性很大,房地產市場將持續降溫,房價看跌,供需趨於平穩。

銷售繼續大幅下滑 價格今年首次回落

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association – CREA)7月15日的報告稱,加拿大6月份季節調整後的住宅房屋銷售量比5月份下跌8.2%,銷售量比一年前(2009年6月)下跌19.7%。今年第2季度的銷售量比第1季度下滑13.3%。

CREA的報告指出,房屋銷售量連續兩個月大幅下跌。而且,6月份的房屋銷售平均價格($342,662)比5月份($346,881)下降1.2%,是今年1月以來首次出現住宅房屋價格下滑的情況。

不過,與一年前的銷售平均價格相比,6月份的住宅房屋銷售平均價格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋為70,401單元(季節調整後),比一年前增加9.0%,比5月份減少6.8%。

報告顯示,在加拿大各主要城市中,卡爾加里和多倫多的房屋銷售下滑情況最為嚴重,分別下跌42%和23%(與2009年6月相比)。

多倫多地產局(Toronto Real Estate Board – TREB)最新報告顯示,6月份多倫多房屋銷售比前一個月(5月份)下降11%,比去年同期下降23%。

多倫多的住宅房屋銷售平均價格自從今年1月份持續上漲以來,6月份的銷售平均價格也首次出現下跌,比5月份下跌2.6%。相反,多倫多6月份房屋的新上市量(New Listings)和掛牌量(Active Lsitings)比一年前分別增長13%和28%。

大溫地區房屋銷售也出現大幅下降。根據大溫哥華地區房產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的數據,6月份大溫地區房屋銷售比一年前下降30.2%。

房市不再火熱 供需趨於平穩

由於借貸利率的上漲和房屋掛牌量的顯著增加,購房者已失去今年初那樣的搶房熱情,賣房者開始感到壓力,擔心房地產出現滯銷而願意降價出售。

根據TREB的數據,多倫多市中心的C1區域,在去年12月份房屋銷售的高峰期,281套公寓掛牌,231套被搶購,銷售率超過82%。但是,到6月份,銷售率下降為34%,掛牌的1029套公寓僅售出349套。昔日搶購的火熱場面不再。

據有30年經驗的多倫多房地產經紀Tony透露,去年底和今年第一季度房屋銷售火爆,他代理的一個房子曾有41個買家競價,最後房子的賣價比叫價高出22%。

他說,房屋銷售從4月份開始降溫。現在上市的房子增加了不少,房屋需求得到了緩和,買家有了較多的選擇,出價保守。

Tony代理的一個獨立房,5月份開始掛牌,開價為68.98萬。上市一個月後,沒有買主。由於想儘快出手,房主把要價(Asking Prices)降為64.98萬。得到5個買家下訂單,但是報價都低於64.98萬。經過幾番討價還價,最後房子以65萬賣出,僅僅比要價(64.98萬)高出200元。

房市將繼續降溫 房價看跌

TREB房屋市場資深分析師默瑟(Jason Mercer)指出,現在房地產市場供應充足,供需平穩,買主選擇機會多,他們不會像去年底和今年初那樣從買主手中搶房,房屋價格的上漲力減弱。

加拿大道明銀行(TD Bank)資深經濟學家高塞爾(Pascal Gauthier)在環球郵報7月16日舉行的《加拿大經房地產展望》網絡現場討論會上指出:「我們預計加拿大房屋銷售平均價格在未來的6到12個月裡將下跌7%,退回到經濟衰退前的水平,供需趨於平穩。」

根據陽光媒體(Sun Media)的報導,加拿大的主要證券交易商一致認為,央行將在7月20日把借貸利率再提高25個基點,到0.75%。多數經濟學家認為,央行的再次升息將進一步抑制需求增長,使得房地產市場向穩定和健康方向發展。

「借貸利率的提高使得現在的買房者出價保守謹慎。」 Tony說:「這種情況使得房價的上漲空間縮小。」

「現在房市正在向有利於買房者的方向發展,供需開始趨於平穩。」 Tony說:「有些賣房者想儘快賣掉房子以減小損失,出現一定程度的降價。這使得房價受到向下的壓力。」 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-17 10:17 PM
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