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英國樓價恐二次探底

英國樓價升幅明顯放緩,並且出現方向性變化。(大紀元/徐玥)

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【大紀元7月18日訊】(大紀元記者徐玥報道)英國財經雜誌《金錢周刊》(Money Week)發表評論認為,英國的房地產市場再度探底看來不可避免。

《金錢周刊》主編莫琳‧舒默賽特‧韋博(Merryn Somerset Webb)近期撰文表示,最新的一些數據令地產投資者相當失望。首先,來自哈利法克斯(Halifax)的報告顯示6月房價下跌 0.6%,幾分鐘後,Acadametrics公佈的房價調查數據同樣令人失望:6月房價 滑落0.5%。
韋博指出,儘管數據不利,兩家機構發佈的公告還是刻意予以正面解讀。哈利法克斯表示,繼2009年房價有所復蘇後,6月份數據是自今年年初以來樓價成長放緩的延續,但是這依然與他們預期房價今年整體持平的看法相符。

Acadametrics則暗示,儘管他們不能排除房價在未來數月進一步下跌,但是強調有一只百萬潛在首次購房者的大軍,正在靜候房價下跌,等待時機入市。該機構指出,這意味著目前的房價下滑很可能是短期現象。

其它一些評論給予這些數據更為樂觀的解釋。地產公司Assetz分析員Stuart Law更是 否認這些報告表明樓價正在掉頭下行。

韋博認為,無論投資者如何分析這些報告與數據,房價正出現方向性變化這一點信息是明確無誤的。GFC Economics 的格萊姆‧特內(Graham Turner)指出,如果讀者看一看哈利法克斯6個月滾動平均數據, 房價成長率早已是負數,從最高的14%跌至-3%。

不是所有的指數都如哈利法克斯那樣大幅倒退。不過,值得一提的是,最近一段時間,在房價下行階段,從前瞻性來看,哈利法克斯的報告通常較同行更加具有指導作用。所以, 特內認為,哈利法克斯讀數下跌3% 代表了「重大轉變」,其報告至少應該明確告訴大家,英國樓市正在步入第二次衰退。
來自海外的強勁需求,以及金融界年終花紅的恢復,也許刺激了倫敦和東南部的物業價格。但是英國的其它地區,在5月份之前的六個月內,按揭核準宗數下跌了16%,這對市場的負面影響已經開始反映出來。

韋博在文中表示,這些情況當然都可能出現變化,但是目前尚未見到變化的跡象。她表示,眾所周知,公共部門處境艱難,私人部門情況也不太妙;大家也知道,由於銀行進行艱難重組,資金不足、融資困難,將令按揭供應持續匱乏。

韋博在專欄中強調,也許確實如Academetrics所說,一隻潛在首次購房者大軍正在伺機入市,但是時機一直沒有出現。在2007年泡沫高峰時,幾乎50%獲批按揭是自行核准的(self-cert mortgages)。這些都將不復存在。100%或110%按揭也一去不返,連90%的按揭也鮮有見到。隨著樓價順坡下行,英國央行即將從按揭市場中抽身而退,按揭局面不會改進。總有一天,地產的這個泡沫會爆破。◇

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2010-07-18 5:14 PM
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