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法拍屋拖累華府地區房市

,買家在尋找便宜貨,非法拍房的戶主需要決定是不賣了、還是降價求售。(圖片來源:Getty Images)

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【大紀元7月21日訊】(大紀元記者王功成美國華盛頓DC編譯報導)法拍屋在拖累華盛頓地區的房地產市場,即使那些不會失去住房的戶主都感受到了。

據華盛頓檢查員報報導,今年上半年有27,000多所物業進入法拍程序,第一季度銷售的房屋中有大約30%是法拍屋,這導致華盛頓地區房地產市場低迷—導致售價下跌、迫使房主在決定賣房前三思而行。

地產跟蹤公司(RealtyTrac)的發言人德倫.布魯克斯特說,法拍房充斥房市,買家在尋找便宜貨,非法拍房的戶主需要決定是不賣了、還是降價求售。地產跟蹤是一家追蹤法拍房的公司,上週四(7月15日)它剛發表了最近六個月的數據。

巴爾的摩經濟諮詢公司—賽奇政策集團(Sage Policy Group)的主席和執行長安班.巴蘇(Anirban Basu)說,毫無疑問,法拍房拖累了房地產市場。

他說,從華府地區來看,法拍房的數量將保持在一個令人不安的高水準,尤其是在某些地區。

根據都市地方信息系統(Metropolitan Regional Information Systems)的數據,比如在馬里蘭州喬治王子郡,第一季度中銷售的房屋,有三分之一以上是法拍房。6月份的成交量上升了60%,但中位售價下降了17%、降到20萬美元以下。

巴蘇說,有這麼多的法拍房,房市不可能改善。法拍房的影響是多方面的,包括購買非法拍房的需求減少、導致售價降低。

除了法拍房使售價保持在低水準之外,依然緊縮的信貸市場也為買賣雙方帶來類似的問題。

在喬治王子郡和蒙哥馬利郡從事銷售的一位Re/Max地產經紀人肯.蒙特維爾(Ken Montville)說,很難找到經紀上符合資格的買家,潛在的賣主被迫降低售價以找到夠資格貸款的買家。

他說,這些老實的屋主,一輩子都可靠做人,到頭來沒剩下什麼錢,真讓人傷心。

史蒂文.哈波特(Steven Halpert )想出售他在阿靈頓的住宅,但15個月後,他放棄了,因為房子的價值降到了總債務之下。

他寫道,市場似乎從給任何人都可以貸一大筆款變到嚴格限制給每個人的貸款。

儘管貸款利率達到歷史新低,上週30年固定抵押貸款利率平均值是4.57%,但這也沒能帶動房市的持續恢復。

蒙特維爾說,這真的很反常,因為現在貸款利率是最低的,我真不知道是怎麼回事。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-21 10:18 AM
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