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美國房地產市場再次停滯

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【大紀元7月22日訊】(美國之音2010年 7月 21日報導)這次金融危機的重災區美國房地產市場再次出現停滯。最新的經濟數據顯示,全美主要市場的房屋銷售狀況惡化,未售出房屋庫存增加,同時建築商在削減新房開工計劃。不過,經濟學家似乎沒有完全絕望,他們稱美國房地產市場的衰退再過一兩個季度就會結束。

根據美國商務部公佈的數字,美國6月新屋開工減少。6月新屋開工率較前一個月下降5%,經過季節調整後按年率計算為54.9萬套,為2009年10月以來最低水平。獨戶新屋開工月降0.7%,至年率45.4萬套。而在房產泡沫發生前的2006年,這個數字高達147萬套。

另外,美國商務部的報告顯示,反映未來建築走勢的美國6月份獨戶新屋的住房建造許可證發放量下跌了3%,延續了五月和四月的跌勢。

根據《華爾街日報》提供的數據,美國28個大都市區的未售出存量房都出現了上漲。比如在加利福尼亞州,截至6月底,聖迭哥市的存量房上漲33%,洛杉磯上漲19%,橙郡上漲15%。存量房上升會導致房價下跌。

不過,經濟學家們似乎沒有完全絕望,穆迪首席經濟學家馬克.讚迪(Mark Zandi)在美國商會主辦的美國房地產市場現狀研討會上表示:“房地產市場的衰退差不多接近結束,當然不是現在,我們還會經歷一兩個季度的衰退期。”

讚迪把獨戶新屋開工的數字與2009年第一季度,也就是經濟衰退最嚴重的時候做了比較,當時的住房開工數為將近50萬套。他認為,美國房地產市場不應該比那個時候更為糟糕。

他提出了讓他抱有樂觀預測的理由是:第一,政府可能會出台更好的房市政策。他說,政府正在對“可負擔房貸修正計劃”(HAMP)作出調整,未來三到四個月就會實施。屆時,會有110萬戶因此受惠,從而降低房屋止贖率。另外,他說,除金融機構之外的美國公司盈利出現增長,到明年初的時候,就業也會出現3%的漲幅。

不過,據美國財政部公佈的數據,美國已有超過40%的房主退出了奧巴馬政府的房貸援助項目。數據顯示,截至6月份,美國已有大約53萬房貸借款人退出了這一項目。

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儘管如此,讚迪承認美國新一波的房屋止贖活動已經開始。他預計,未來幾個月甚至幾個季度房價會溫和下跌,到2012年之前房價不會出現太大的漲幅,而這將對整體經濟復甦構成威脅。

提供免費房地產估價服務的網站Zillow的首席經濟學家斯坦.漢弗萊斯(Stan Humphries)認為,負資產物業和高失業率是造成房屋止贖活動上升的主要原因。漢弗萊斯說,從全國範圍來看,房地產價格至少在2010年第三季度之前還會繼續下跌。之後,美國房市將進入一個新階段。

漢弗萊斯:“我們的看法是,一旦房價探底,我們預測房市衰退進入第二階段,仍然屬於衰退的一部份。那就是,未來三到五年,房價持平,不會上漲。因此,我不能確定我們能否稱之為房市衰退結束,我想應該稱為衰退進入新階段。”

即使是接近歷史低點的房貸利率也沒有吸引更多的人購買房屋。根據美國抵押貸款公司提供的數據,上星期,30年期的房貸利率平均為4.57%,為將近40年來的最低點,但是,根據抵押貸款銀行家協會的數據,購房貸款仍然位於14年來的最低點。

穆迪的讚迪認為,美聯儲短期內不會提升利率。(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-22 11:00 AM
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