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短售房法拍房─ 並非最划算選擇

 (大紀元圖片庫)

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【大紀元7月23日訊】(大紀元記者嘉意編譯報導)很多想實現美國夢又囊中羞澀的買主,此時都將目光盯準短售房(Short sale)或法拍房(Foreclosure),認為這部分市場中肯定能找到最划算的房子。
  
據 RealtyTrac報告,法拍屋占美國全部房屋銷售的31%,銀行回收法拍房折扣平均34%。另有88,000戶在寬限期的法拍屋(pre- foreclosure)通常作為短售屋出售,平均折扣為零售房屋價格的14.7%。
  
但實際情況是,雖然大眾認為買這種房子一定便宜,但也取決於所在的地點。美國各州間法拍/短售房的折扣幅度相差非常大。而且買者也要承擔購買這種房子的種種不確定性,包括房子自身狀況,以及漫長的審批過程等。
  
麻州折扣最大?南卡折扣最小?
  
全國短售屋平均折扣在14.7%。據RealtyTrac統計, 麻薩諸塞州折扣最大。在麻州短售屋比零售屋便宜32%。這幾乎不亞於銀行回收法拍房36%的折扣。
  
而麻州荷普金頓市RE/MAX的經紀人Bill Gassett說他發現這個數字略有出入,指出短售屋的折扣甚至在同一個州內的不同地區也有不小浮動。
  
「肯定地說,在我著手的所有的短售屋中,32%折扣這樣的事實純屬罕見,」Gassett透露他經手的很多短售屋通常比公平市價優惠5-10%,他估計,麻薩諸塞州短售屋的實際折扣可能接近10-15%。
  
南卡羅來納的短售屋和零售屋差價最小,平均折扣是1.07%。也就是說,在南卡羅來納購買短售屋得不到太多的實惠,但據當地人說仍然有一些機會可以找到滿意的折扣。
  
南卡布拉夫頓(Bluffton)的地產經紀人 Tisha Chafer稱,「有意購買短售屋的買主,請關注現在在布拉夫頓希爾頓海德島的市場有驚人的折扣。」
  
在蒙大拿和猶他,在pre-foreclosure或短售間的房屋平均售價實際上比普通非處於法拍期的房屋還高!
  
法拍/短售房報價水分大
  
業界經驗豐富的經紀人稱,在南卡羅來納的查爾斯頓,短售屋從報價到實際售價的折扣差別不太大。但據權威機構報導在過去一年中查爾斯頓市短售屋的報價與實際售價間的平均差額為6.3%。
  
經紀人針對銀行的不同要求報價也有差別。有些銀行希望上市價設置為市場價,另一些銀行則希望將抵押貸款餘額的量設置為上市價。這中間可能差別非常大。所以有些法拍/短售房的價格可能含有很大水分,並不是買房人所期望的谷底價格。
  
購買短售屋要善始善終
  
成功購買短售屋的關鍵在於要走完其整個過程,這期間一般要等3-5月之久,購買者往往忽略這一環節。一旦買家簽署了購買短售屋的協議,許多人對其過程和經歷的時間變得煩躁急不可待。
  
如果購戶耐心等待,配合銀行並按其處理這些文件的時間交易,最後你才可能得到意想不到的結果,不然同樣的短售屋你會高價買進。
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2010-07-23 12:22 PM
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