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澳洲房價被高估超過60% 列世界之最

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【大紀元7月24日訊】(大紀元記者徐亦揚澳洲編譯報導)《經濟學家》雜誌本週宣稱,在其對20個國家的房產市場做過調查後發現,澳洲的房屋市場投資利潤率最低。而澳洲商學院的一名專家則表示,雜誌所作的分析並不准確。

《經濟學家》計算的是房屋的「合理價值」,以房價與房租的比率對歷史比率的值為基礎,以此得出的結論是澳洲的房價被高估高達61%,列世界之最。排在澳洲之後的是香港和西班牙,這兩地的房價分別被高估53%和50%。

澳大利亞商學院經濟學院副教授格倫‧奧托(Glenn Otto)則對《經濟學家》雜誌所作的結論表示質疑。他說:「我看到其中有兩個問題,一個是租金標準是否就是房屋所有者給他們房屋加價主觀價值的一個良好跡象;第二,隨著時間的推移,實質利率相對於歷史記錄已經下降,這也就能解釋為什麼租金和房價的比率會是現在這樣。將目前的價格和歷史價格進行比較並不是一個有效的比較,因為實質利率已經下降了大約一半。」

奧托副教授也表示,還有其他的一些因素,比如當前的匯率和當地的經濟條件使這些全球性對比並不精確。

上月,美國金融評論員愛德華‧強史勒(Edward Chancellor)表示,澳洲目前正處於一個不可持續的房地產泡沫中。

愛德華‧強史勒被認為是最早預測全球金融危機的人士之一,他估計澳洲的房價比它們的合理價值要高出50%以上。然而這一觀點很快就被澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank)資深經濟師邁克爾‧沃克曼(Michael Workman)所排斥。沃克曼說,強史勒錯誤地以為澳洲是美國或英國。

「關於房價下跌的趨勢特別是被來自海外的團體極度擴大,因為他們並不瞭解這裡的增長前景和住宅的供應不足。」他說。

澳大利亞的其他專家也認為,由於住房供給不足和巨大的人口增長,因此澳洲的房地產價格依然會保持強勁。

據彭博資訊報導,澳洲物業監察(Australian Property Monitors)曾表示,澳洲20萬的住房短缺已經為房價設定底線起到了促進作用。

據令一份房地產市場分析報告稱,尤其是對那些新進入房地產市場的人士來說,這些價格壓力有愈演愈烈之勢。

西澳銀行(Bankwest)分析發現,在過去的一年中,首次購房者為支付房屋定金所需的存款數額已經上漲了10%。現在存夠20%的房屋定金需要4年半,而一年前則至需要3年零7個月。

而在房價更為昂貴的悉尼、墨爾本和珀斯,首次購房者需要花費10年的時間才能存夠定金。

麥格理集團(Macquarie)利率戰略家羅利‧羅伯森(Rory Robertson)認為,澳洲的房價在強勁地增長過後或許已經持平。

他說:「根據RP-Data/Rismark的報告,房價在截至到3月份為止的一年裡平均增長13%後,在4月和5月的年度利率上升了5%。因此,早先引發了那麼多關於無聊的『泡沫』議論的兩位數增長率應該難以維持。」 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-24 2:54 PM
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