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德國租房市場新創意:

租房押金擔保

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【大紀元7月26日訊】(大紀元記者楊光德國報導)搬進新家必須要繳房屋押金,不同的房屋押金不等,有的要幾千歐元。很多租房人沒有如此多的現金為此必須得負債。慕尼黑兩個融資專家希望能打破這種格局,用租房押金擔保的方式占領這個市場。

比如在慕尼黑一個單身母親帶兩個孩子找到一個70平米的三間單元房。900歐元暖租。搬家的時候碰到這樣一個問題,老房子的押金還沒有退回。因為房東可以將部份房屋押金保留最多9個月時間,等各種運營費的結算都下來後再退還。但是新房東要求入住新房之前要繳納房屋押金,這個3口之家要搬進的新房子就要繳2,400歐元的租房押金。

在德國有百萬的房客碰到過這個問題,目光敏銳的融資專家哈斯(Florian Haas)和利普納( Frank Liepner)對此提出新的經營模式。2008年11月他們成立了租房押金協會。目的是對房客要交納的租房押金進行擔保。這樣房客就不必馬上用現金支付了。

在德國銀行裡有總共大約2,600萬歐元是房屋押金。一般新的房客要繳三個月房租的冷租作為房屋押金,以便房屋租賃合同結束後,有些修補,翻修的共同費用可以正確的分攤給每個房客。一般這樣的存款銀行給的利息都很少而且一般要存三年。

德國是一個租房國家,有3,600萬的單元房和獨立房租給了2,100萬的房客。德國平均房租押金為1,250歐元。2,100份房屋合同就是2,600萬歐元的押金,這些押金靜靜的躺在銀行和儲蓄銀行裡。

租房擔保模式就是不用現金押金,由協會提供擔保。對此協會的會員要把原來應繳的租房押金的4.7%作為每年對提供擔保的費用和一次性的入會費9.9歐元。過程是協會檢查申請租房押金會員的負債償還記錄(Shufa),根據會員過去的信用度對其租房押金進行擔保。這項業務後來發展成為通過信用合作銀行(Volksbank)的子公司R+V Versicherung AG進行。協會目前有大約一萬會員。◇ (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-26 4:43 PM
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