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台Q2房市成交量創13年新高

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【大紀元7月29日報導】(中央社記者韋樞台北29日電 )國泰建設與政大台灣房地產研究中心今天發布第 2 季房地產指數,第2季台灣房市呈量價俱揚,成交量創13年新高,下半年受外在因素影響,震盪可能加劇。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚表示,今年第2季全國新推個案市場延續一年來的反彈結構,呈現量價俱揚的情形,不但價格創新高,成交量也創13年新高點。主要原因和簽訂兩岸經濟協議 (ECFA)、低利游資等利多因素,造成市場動能向上有關。

各地推案量和可能成交價方面,全國各地推案量達264案、1萬4434戶,比第1季的1萬2405戶多出2029 戶,平均可能成交價19.74萬元;台北市第2 季新推個量多達78案、2484戶,平均可能成交價58.22萬元;台北縣35個推案、2643戶,平均可能成交價22.19萬元;台北縣市均呈連續四季量價俱揚格局。

至於桃竹苗市場,張金鶚表示,相較第1季也呈量價俱揚,與去年第4季台北縣的情形類似,但值得注意的是,央行緊縮銀根政策對大台北房市結構可能產生影響下,究竟會對桃竹苗新市場產生負面影響,或是成為投資轉移的地區,值得觀察。

台中地區房價較上一季呈價穩量增,第2季市場量價大致維持盤整,在近兩年交易量無法有效增加下,成交價也無法上漲,銷售率有相當落差。

南高都會區較上季和去年同季均呈價量俱增情形,特別是成交量恢復到金融海嘯前的規模,市場能否逐漸脫離前幾年的盤整結構,值得觀察。

張金鶚說,6月底央行對投資客的管制措施和升息,國際經濟前景不明,和中國大陸房市的調控效應等因素,再加上年底五都選舉,使得後續市場可能的震盪加劇,將明顯考驗市場參與者的判斷能力和財務體質。

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