【大紀元7月30日訊】（大紀元記者江敏行澳洲墨爾本綜合報導）澳洲8月下旬舉行聯邦大選，朝野各黨派選戰正酣，而澳洲房地產市場的增值前景則表現黯淡，各方預期呈現大幅下滑。最新調查顯示，澳洲國內的房地產市場已經逐漸降溫，特別是澳洲第二大城市墨爾本地區的房價增長勢頭出現了明顯回落。
墨爾本所屬的維省議會，日前投票贊成讓墨爾本再擴43,600公頃發展新的居民區及商業中心，雖然開發商認為這是一個保持房價可承受性的惠民政策，但反對者擔心墨爾本的綠化面積因此減少，並將增加居民的總體生活成本——房價可能不再瘋漲，但過日子卻日益艱難。
墨爾本時代報報導，澳洲國民銀行 ( NAB) 本季度房產調查結果顯示，房地產商、開發商、業主和基金管理者預測，墨爾本房價在未來12個月僅會小幅上漲0.7%， 遠遠低於3月份所做的未來12個月價格預期 (5.8%)。
悉尼方面，未來一年的房價看漲預期也由3月份的5%下降到現在的2%。
國民銀行首席經濟學家 Alan Oster 說：「未來12個月居民住房價格依然趨向於上升，我們上一個季度報告顯示房價增長態勢確實有所放緩。」 「對於未來的預期已經發生了很大的變化。」
全國範圍內，房價平均增長預期由3月份的5.4% 下降到現在的1.4%。
房價增勢趨緩的預期與儲備銀行從去年10月起逐漸調高存款利率的政策有關。與此同時，拍賣成交率也較2月份的最高值有所下降，但是數據目前趨於穩定。
國民銀行的調查顯示，受訪者對房價漲幅預期下跌的成因意見不一。開發商抱怨說從銀行很難取得貸款，正成為目前阻礙開發新房源的最主要障礙。
買方則希望存款利率能夠繼續上升，並且房價能夠回落到可以承受的範圍。
下週二，儲備銀行委員會將要舉行第二季度利率評估，但估計主要現金兌換率（key cash rate）依然會保持4.5%。7月28日給出的的第二季度消費物價通脹指數遠低於經濟學家們的預期。
報告還顯示，其他主要城市珀斯、布里斯本與阿得雷德在下一季度的看漲預期都出現了類似跌幅。
在過去3個月，珀斯房價的看漲預期已經從5.5%下降到2%，布里斯本和阿得雷德的預期分別為從4%下降到1%，從5%下降到2%。
堪培拉，上一季度從5.1%下降到2.9，是受調查城市中房價期望增長指數最高的。
調查還顯示，高端房屋市場的情況最為令人堪憂，房價超過5百萬澳元的房子，跌幅最為嚴重。
Oster先生說：「超過2百萬元的民房與公寓被認為是最壞的投資選擇， 因為有可能受到股市波動的影響。」。
他還表示，50萬澳元以下的民房升級潛力最大，由最近得出的銷售數據也能得出相近的看法。
從房地產商與賣方得到的數據表明，有9%的遠期住宅類產品由國外投資方獲得。Oseter 先生說，「這一結果顯示，澳洲的住宅類產品對海外消費者有吸引力，並且是一個真正好的投資選擇。」
澳洲物業監督機構（Australian Property Monitors，APM）的經濟學家Matthew Bell說：「儘管四月份以來，悉尼與墨爾本等主要房地產交易市場，拍賣成交量有了明顯的放緩，然而拍賣的銷售量，無論在數量還是價值上，依然處於歷史上的較高位置」。
「這表明，拍賣成交量的下滑的主要原因是與房源的供給數量上升有關，而不是需求市場的萎縮。」
侵吞綠地良田 墨爾本再擴4.36萬公頃增房源
若按地理面積算，墨爾本已經成為世界上最大的城市之一了，從東區到西區跨度達100公里。但是，近日，維州議會又投票贊成讓墨爾本再 擴43,600公頃。成為近十年來墨爾本城市規模擴張最大的一次，相當於四個企鵝島（Phillips Islands）。政府的目標是為墨爾本安置134,000戶人家，並且可在接下來20年內提供新住宅建築用地。
擴建的地區分別位於墨爾本的西區、北區和東南區郊區，導致數千公頃一度被稱為墨爾本「肺臟」的綠地被摧毀。此外，墨爾本東區肥沃的糧食種植區也將為城市擴張讓道。
Casey市長Lorraine Wreford抱怨： 「這些土地是非常肥沃的糧食種植區。如果政府一而再、再而三地侵佔農田，將食品生產區移至距城市越來越遠的地區，那麼人們的生活成本將進一步上漲。」
澳洲地產協會維省分會會長Jennifer Cunich雖然對擴張表示歡迎，但也提醒： 「不斷的擴張城市邊界並不是長期的解決之道。」
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