【大紀元8月1日訊】在世界經濟下滑中，日本的房地產價格不斷創出下跌記錄。最近很多在日中國人在日本買房和做房地產投資，有不少人反饋舊的物業價格非常便宜，購買舊的公寓後在經濟上不會有多大的壓力，其中想購買舊的公寓的人也不少。到底是選擇新建公寓還是舊的公寓呢？購買舊的公寓需要注意哪些問題呢？舊的公寓在價格上比新建公寓便宜不少，但是在選購時，除了價格以外，還應該關注一些購買以後的維護費用，貸款、稅金，物業的配置的設備以及其品質等諸多問題。下面不妨把購買舊的公寓和新建公寓的各自的利點列舉出來，做個簡單的比較，或許能得到些選擇的參考。
易被忽略的中介手續費和其它費用
舊的公寓一般都是通過房地產中介公司來出售，向房地產中介購買物業時，需要支付3%的手續費，比說購買的舊公寓為3千萬日元的話，需要支付1百萬日元的中介手續費，也是不小的一筆費用。如果直接從物業主購買的話，當然就不需要了。
另外，購入物業後，涉及到所有權的保存登記，需要繳納登記費用，新建公寓一般繳納物業購入額的千分之一左右，舊的物業大概為千分之四左右。其次、舊的公寓需要進行一些簡單的設備更換以及簡單修補才能住進去，這是一筆易被忽略的費用。
住宅貸款的金利的差異
向銀行等金融機關申請房屋貸款時，銀行對新建物業很不少的優惠金利，而舊的物業就很難享受到優惠金利，並且對還貸款的期間有限制，不同銀行之間也寫差異，一般為10～20年。
稅金優惠的差異
購買新的物業時，在固定資產稅方面有很大的減免。但是購買舊的物業就不能享受到這種優惠。新的物業中，一戶建住宅和公寓之間也略有不同。一戶建住宅能享受3年、公寓能享受到5年的半額資產稅。
另外，購買新建物業還能享受到房貸的減稅優惠，減免金額為該年度的所剩貸款金額的百分之一。比如該年度所剩貸款餘額為3千萬日元的話，年底能返還來30萬日元的減免。可以享受10年的房貸的減免優惠。但是購入的舊的物業滿足一定的建築年數和其他條件的話，也同樣能享受這一優惠措施。具體那些條件可向房地產商確認。
公寓的管理費和維修累積金的差異
購買舊的公寓時，瞭解公寓的管理費和維修累積金是個千萬不能忽視的注意點。日本一般早期修建的、建築年數較長的公寓，特別是建築年數在20～30年的公寓，在管理費和維修累積金的制度上不是很完善。這些公寓一般建成初期，管理費和維修累積金設定的很低，隨著年數的增長，逐步上漲，個別的公寓到目前據說每月需交4～5萬日元。
其它的一些差異
在隔音性能上，新、舊公寓的差異較大。不少人都注意到日本的房屋隔音效果不好，主要是日本在建房的成本上比較精打細算。但是，近年、公寓建築都採用了嚴密的雙層天頂和雙層地板，而且牆壁的混泥土很厚，隔音性能非常優越，隔音效果根本不用擔心。但是年數舊的公寓會有隔音不好的。
如何知道舊的公寓隔音如何呢？一般來說2000年10月以後修建的公寓住宅隔音性能非常優越。因為在2000年10月，日本頒布實施了「住宅性能評價書」。這是一個促進住宅性能品質提高的法律條文。可以根據這個年限做個參考。
另一個差異就是新、舊公寓的設備配置。新建公寓配置的設備一般都是最新潮的。日本的公寓和中國大陸公寓的最大不同是，日本公寓都進行了完善的內裝，並且配置了最新的廚房設備等。有人風趣的說，日本人把最新的技術用在了汽車和住房上。還有一個差異是新的公寓幾乎都能餵養貓、狗等寵物，而絕大多數舊的公寓禁止餵養寵物。對於喜歡寵物的人來說或許是一個不小遺憾。
購買舊的公寓的利點
舊的公寓在價格上非常可取，特別是在交通方便的繁華地段購買新建公寓的話，價格是相當昂貴的，對不少人可能難以承受，只是個夢想。但是如果選擇舊的公寓的話，夢想或許就能變成現實。另外在繁華地段的商業氣息很濃，房價低迷時、購買舊的公寓或許也是一種商業性的投資選擇。 (http://www.dajiyuan.com)
