【大紀元8月14日訊】（大紀元記者李昂澳洲悉尼編譯報導）隨著物業價格的疲軟，買家覺得現在正是置業的好時機。但是，物業買賣無非是通過拍賣成交或通過私下議價成交，那麼這兩種方式哪一種對買方更合適呢？
JPP買方聯合會JPP Buyer Advocates的伊恩詹姆斯說，這兩種方式對門外漢來說有利也有弊，主要取決於市場。
「如果去拍賣，物業價格可能會高，也可能會低。拍賣之前如果能得到公平和合理的價格，就應該買下來。拍賣前如果賣方的出價太高，那麼就去參加拍賣。拍賣當天廠賣方的價格會經受實際檢驗。在目前平緩的市場，公平和合理的價格，應該是偏低一點的。」
詹姆斯先生說，拍賣是公平競爭的，拍賣為買家提供一個機會，以便買家在購買之前對價格的競猜。
「拍賣時，競投的人大多是非專業人士，也可能會遇到一些口袋定輸贏的人。倒黴一點的，可能會遇到買方聯合會的人參與競投，通常買方聯合會的人會參與約5%至8%的物業拍賣。」
但他警告說，拍賣成交會有一定風險。「拍賣時，每個人都不想失去控制，都不想抬高價格。但通常都會感情用事，可能瞬間就會天翻地覆。」他說，如果該物業很快就拍賣成交，那麼這些有興趣的買家感情都是相當脆弱的。
「從理論上講，當時買方應處於最有利的位置。但一個沒有經驗的買主不知道該物業的真實價值。他會想，’還沒有人投標，’趕緊投。」
「但他沒有機會跟拍賣師抗爭——拍賣師經驗豐富，是為賣方服務的專業談判員。而另一個人是聘請來的拍賣監督員，買方卻沒有任何人。
「一個好的地產代理會將他們擺平。因此，最好是拍賣前成交。」
