【大紀元8月20日訊】(大紀元記者楊少玉編譯)根據房地美資料顯示，30年房貸利率如同自由落體一般，從一月的5.07%跌至八月12日的4.44%，是1970年來的歷史新低。
值得注意的是，小銀行和信用合作社（Credit Union）還可以提供更好的利率；其實小銀行的利率一直比大銀行來得更有競爭力，目前這個差距還再加大中。
根據Bankrate.com的利率資料，美國銀行（BOA）、富國銀行（Wells Fargo）及摩根大通銀行（JP Morgan Chase）三大銀行的30年固定利率為4.66%。相比之下，聖路易斯的Heartland 銀行提供4.50%，Acacia Federal Savings提供4.25%，波士頓的Rockland Trust 則提供4.13%，這些利率都沒有包括「點數」（points），或用高額手續費來降低利率。
從08年起的經濟危機使銀行界吹起了購併風，導致美國銀行、富國銀行及摩根大通銀行成為銀行業三巨頭。今年上半年的新房貸市場中，這三巨頭就佔了一半，共吃下了56.5%的新房貸。而在2007年，這三家的市場佔有率還只有 36.6% 。
拜此之賜，這三巨頭不需要削價和小銀行去火拼，因為他們坐擁市場的大餅，完全毋需擔憂沒有客人送上門。
而地區性的小銀行則有定價的靈活性，他們可以隨時刪減一些公司的經常性費用，使他們可以用最低價來吸引客戶。
對於貸款經紀人的報酬方式也是另外一個原因，小銀行願意站在比較低的獲利率上，去賺更多的貸款總額，然後付給貸款經紀人佣金，貸款經紀人就是以貸款總額來看能否在這一行存活下去。而大銀行對內部的貸款人員不論業續多寡，則多以固定薪資給付。
此外，大銀行最後再向小銀行購買貸款，這種方式的總成本還更便宜，所以大銀行更不用降價求售房貸業務了。
小銀行的利潤也因此應聲而降。根據房貸銀行協會的調查，小銀行去年第一季的平均貸款利潤為 1088元，至今年第一季則掉到 606元。
專家觀察，利率目前還有再下降的空間。想尋找小銀行的貸款人不妨到Lendingtree或Bankrate.com這兩個網站上去搜尋一番，這兩個網站可根據房屋的所在地提供各家銀行房貸利率比較一覽表。
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