房利美嚴管故意不還貸的被法拍者

【大紀元8月6日訊】「兩房」是由國會為保證住房貸款資金流動而設立的機構，目前兩房由於法拍拖欠房貸的房子而收回大量住房，成為全美最大的房東之一，由於不良貸款和違約導致兩房虧損巨大，股票持續低迷，聯邦金融住房管理局（FederalFinanceHousingAuthority,FFHA）已勒令兩房從紐約交易所退市。為遏止更多有償付能力的貸款人因房價不斷下跌而有意選擇不償還貸款讓房屋被法拍，房利美六月下旬表示將禁止有償付能力卻故意拖欠貸款而讓房屋被法拍的人在7年內向房利美貸款，並開始追索原貸款人房子被法拍所賣出去的價錢與原來房貸之間的差額部份（DeficiencyJudgment）。
　　
據今年第一季的估計，兩房幾乎以每90秒一棟的速度增加法拍屋的庫存，截止今年三月底，兩房共擁有163,828棟房屋。過去幾十年來，房利美和房地美的業務是建立在貸款保證還錢的基礎上，如果貸款人拖欠房貸，由兩房來墊付投資商，以此維護銀行等金融機構的房貸業務運作，兩房將無法維持其所需的資金週轉。自零八年九月被聯邦政府接管以來，已花費納稅人$1459億美元，這個數字還在持續增加。兩房陷入即將破產的局面，據國會預算辦公室（CongressionalBudgetOffice）估計，最終帳單將達到$3,890億美元。
　　
目前越來越多有能力償還貸款的人故意停止償付貸款，因為房屋的市價低於房子上的貸款。房利美擔心法拍屋劇增會加劇房地產市場的蕭條，一份摩根斯坦利的報告估計二月份大約12%的抵押拖欠均屬有意違約，違約借貸損失估計有數千億美元，同時，法拍的不良後果也顯而易見：影響個人信用歷史，增加社區不安全感，和加劇房價持續下滑的趨勢等。在房價大滑坡的市場上，許多屋主選擇一走了之，讓房子被銀行沒收法拍，房地美副總裁比塞紐斯（DonBisenius）坦承，「一走了之可能對自身有利」，但這樣做就好像扔垃圾給社區。並且，房貸違約比例在百萬美元房貸中超過1/7,而一般房屋貸款的違約比例為1/12,這個數據表明，房市崩盤對全美各階層都產生了影響，而豪宅違約率更高，有的法拍屋的原屋主是自己確實有經濟困難，為解脫溺水困境，不得已而為之，而有錢人讓豪宅違約，他們是出於自己的投資的單向考慮而未考慮共同承擔社會責任。為此房利美宣佈將跟蹤調查房子被沒收的貸款者的財務狀況，對有經濟能力，比如有工資收入等，而選擇不償還貸款讓房子被法拍的人追索房子被拍賣後尚不夠支付原貸款的欠款（DeficiencyJudgement），讓他們收拾自己丟給社會的「垃圾」。
　　
2008年，房利美將房子被法拍的借貸人可再次借貸的等待期限由4年延長到5年，新規定下，這個5年等待期限取消，對於那些無法證明資金償付不了貸款的，或無法證明自己曾努力與銀行合作來避免房屋被法拍的借貸人，需要等待7年才能得到新的貸款。而那些能證明確實保有房屋有困難，或曾努力試圖保住房屋的，則只需要等待3年。房利美同意那些將房屋自動轉讓（Deed-In-LienofForeclosure），不通過法拍方式將房子沒收而是屋主簽字主動將房子產權轉讓給銀行，或賠本拋售（Shortsale）的借貸人，等待期限縮短為兩年。
　　
目前，全美數千房地產仲介在幫兩房賣法拍屋，以挽回貸款人無法償還房貸的損失。兩房也已達成協議，要用聯邦社區穩定項目（NeighborhoodStabilizationProgram）的資金，將法拍屋出售給非營利組織。隨著法拍屋的累計，這樣的努力較為星微，讓人不禁感慨，兩房難圓美國夢。
　　
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