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加國新屋價13個月首降 新屋開工續跌

圖:根據加拿大按揭及房屋公司的最新報告,加拿大8月份住宅新屋開工比7月減少3.0%,是第4個月連續下降。新屋價格出現13個月來首次回落。(Getty Images)

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【大紀元9月10日訊】(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導)根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)9月9日發表的最新報告,加拿大8月份住宅新屋開工(季節性調整後,下同)為18.33萬套,比7月(修正後)的18.89萬套下降3.0%,低於經濟學家的預期。加拿大住宅新屋開工連續4個月下降,新屋價格13個月來首次回落。專家預計,加拿大房地產市場和新屋市場將繼續降溫。

新屋開工8月繼續減少 價格7月首次回落

8月份的城市住宅新屋開工為16.28萬套,比7月份下降3.7%。城市住宅獨立新屋和非獨立新屋的開工均出現下降,分別為6.5萬和9.78萬套,比7月份下降3.6%和3.7%。8月份的非城市住宅新屋開工為2.05萬套,比7月份的19.9萬套增長2.9%。

投資顧問公司BMO Nesbitt Burns的經濟學家Robert Kavcic指出,8月份的獨立新屋開工雖然比年初的頂峰時期下降32%,但仍然比金融危機的低谷期高出50%。

非獨立新屋的開工比金融危機的低谷期高出84%,完工並閒置的非獨立新屋量為1992年以來的最高水平。多倫多、溫哥華和卡爾加里近年來非獨立新屋的供應大幅增長。

另外,統計局9月9日的新屋價格指數報告顯示,加拿大7月份新屋價格出現13個月來首次下跌(跌0.1%),與經濟學家預期增長0.1%的情況相反。

統計局說,受到統一稅(HST)的影響,溫哥華、安省的雷灣(Thunder Bay)、溫莎和倫敦地區新屋價格下跌明顯,拖累全國新屋平均價格。在統計的21個城市地區中,除了3個地區的新屋價格上漲外,其他地區的新屋價格均下降。

統計局9月8日的最新建築許可報告說,加拿大7月份住宅建築許可(residential permits)總值為35億加元,比6月份減少2.4%,是第4個月連續下跌。其中,非獨立住宅(如公寓)建築許可出現大幅下跌,跌4.6%。

房市將繼續降溫

7月份新屋價出現首次回落,新屋開工連續3個月減少後,8月份繼續減少,預示房地產市場將繼續降溫。

「房市的冷卻是近期加拿大國內需求增長放慢的主要原因,並將繼續冷卻和減緩國內需求的增長速度。」道明銀行資深經濟學家Pascal Gauthier指出:「房屋銷售的大幅下跌、新屋開工的下降和住宅建築的逐漸減少,是加拿大房地產市場降溫的顯著標誌。」

Gauthier預計,新屋開工在今年第4季度將減少到17萬套,2011年6月觸底到15-16萬套,2012年開始增長。

加拿大央行6-7月連續2次升息使得房市急劇降溫,銷售大幅下降。9月8日,央行第3次連續升息。許多人擔心房市泡沫破裂,房價會大幅下跌。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)9月8日指出,央行的升息雖然將進一步冷卻房市,但是加拿大房市不會像美國次貸危機那樣出現房價「急劇下降」的情況。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-09-10 11:18 AM
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