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央行第三次升息 加房市將緩而不滯

圖:經過10年的發熱期,加拿大房市目前出現冷卻狀態,房屋交易活動也已經減緩,開始回復正常理性狀態。(攝影:穆楓/大紀元)

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【大紀元9月10日訊】(大紀元記者陳琳加拿大卡爾加里報導)加拿大央行(Bank of Canada)9月8日宣布,把隔夜利率(Overnight Rate)再提高25個基點,到1.00%。加拿大諮議局(Conference Board of Canada)認為,央行升息將進一步冷卻加拿大房市;但加拿大不會像目前美國房市一樣呈「自由落體」狀態。

央行第三次升息
  
過去10多年來,央行利率創歷史最低水平,也是催熱房市的一個主要因素。在2010年年初出現經濟強勁增長勢頭以來,央行第3次連續調高隔夜利率,前2次升息分別在今年7月20日和6月1日。央行預計,升息將使加拿大經濟更加循序漸進地復甦。
  
在地產方面,央行指出,雖然銀行信貸出現了適度的緊縮,借貸利率仍然「異常」超低,大大低於經濟正常時期的平均水平(即3.5%~4.0%)。環球郵報說,央行9月8日對加拿大經濟的展望顯示,央行趨向於在今年10月19日再一次升息,但Credit Suisse的金融分析師巴西萊(Jonathan Basile)認為,鑒於目前美國經濟的「異常不確定性」,則認為央行10月份升息的可能性不大。
  
對於央行這3次升息,許多人認為現在仍然是最好的時機鎖定浮動利率。加拿大房屋按揭公司Invis的區域經理西格萊(Gary Siegle)指出,目前浮動利率仍然低於固定利率,是否鎖定浮動利率需要根據個人的心理素質和經濟情況而定。

賣方市場時代結束
  
溫哥華和多倫多房地協會上週公布了8月份房屋交易數據,顯示溫哥華交易量與去年同比下降36%,多倫多下降22%;在亞省,卡城8月份獨立屋的銷量與2009年8月份相比下降了32%,公寓交易市場交易量較去年下降了42%;亞省的愛城,8月份的MLS的總銷售量與去年同期相比下降了11.2%。加拿大按揭和住房公司(CMHC)在其第二季度展望中表示,今年下半年全國房屋建築增長率將會下降,今後兩年房屋銷售也會下滑,房價將在1年後反彈。
  
同時,多倫多、溫哥華兩市的房屋交易價格高峰時代也已經過去。數據顯示,8月份溫市房屋平均交易價格為576,803元,比今年4月份高峰期下跌2.8%。多市8月平均交易價格411,012元,比今年5月的446,593元下跌8.6%。在亞省的卡城, MLS的獨立屋平均銷售價格在8月份降到445,617元,與7月份相比,下降4.1%,與上年同期相比下降了1.9%。自2009年7月份開始,獨立屋價格同上年相比開始下降,到今年8月為止,價格再次降低。
  
根據加拿大咨議局報告的二手物業市場指數,7月份28大城市中,26個按月下跌,按年則全跌。報告還表示,短期來看,未來幾個月內,經濟放緩、消費者搖擺不定的觀望態度以及安省和卑詩省合併稅的出台,會造成房市需求會減緩。有業界人士認為,這些跡象表明加拿大的房屋賣方市場時代已經成為過去。

房市不會急劇回落
  
加拿大咨議局9月8日的一份報告認為,從加拿大房市的中期看來,更多房屋開工預計會緩解緊張的房市。從長期來看,加拿大房市目前雖然有所放緩,但不會像目前美國房市一樣呈「自由落體」狀態,只是一種多年連續上漲後的「小憩」而已。經過 10年的發熱期,加拿大房市目前出現暫停狀態,房屋轉售交易活動也已經減緩,開始回復正常理性狀態。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)

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2010-09-10 11:46 AM
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