【大紀元9月4日訊】在經歷了四個月的調控期之後，北京8月份樓市新房、二手房成交量雙雙出現回升。期房住宅成交量環比回升12.4%，但是同比仍深度下降。據稱這是因受到低價項目入市的影響。商品住宅成交均價也創下了調控以來的最大漲幅，首度回到2萬元以上。有關數據亦顯示，上個月全市二手房價降速也出現放緩，引發外界對「樓市回暖」的猜測。但業內人士表示，「這離回暖還差得遠」。
據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，北京8月累計成交期房商品住宅5565套，除去保障性住房，實際成交的期房商品住房為4488套。環比7月，期房商品住宅成交套數增長了 12.4%，扣除保障房的商品住房成交套數環比上升11.2%。不過，同比去年8月，樓市成交仍然保持著深度下降，扣除保障性住房，實際成交的期房商品住房成交套數同比下降58.2%。
8月商品住宅成交均價為21008元/平方米，不僅創下了調控以來的最大漲幅，也是自調控引發房價跌落2萬元關口後再度站穩的首月，商品住宅成交均價環比上漲了10.6%。
8月份二手房成交量雖然依舊慘淡，但環比有所上漲，達二成。據北京市交易管理網的數據，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上個月回落了11.6個百分點。環比上漲13.1%。
不過，從8月下旬開始，北京二手房市場成交量開始快速上升，連續三次刷新了今年5月份以來的單日成交記錄。
另外，二手房價也開始表現出明顯的止跌企穩。有數據顯示，8月份市場二手房成交均價環比降幅已經縮小到1.5%，而在5、6、7三個月，全市二手房成交均價累計降幅高達15%。
8月北京別墅成交了267套，環比7月增加了84套，增幅超過四成。高端公寓8月共成交了216套，單價突破4萬元的豪宅，環比增加74 套，環比增幅高達52.1%。別墅及高端住宅成交量佔據了8月總成交的9.2%，帶動了整體成交價格的提高。
對於成交量的回升和房價的止跌企穩，有業內人士表示，北京樓市量價環比齊回升這並不能說明樓市已走出觀望開始回暖，成交量的增長主要是近段時間低價開盤項目受到市場追捧引起的，而大部份項目仍在滯銷。
21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，5至7月份的成交量受到新政影響，參考價值不大，真正要看的是同比數據。「以前日均簽約量都是千套左右，而現在只是剛過了四百套，還不及去年的一半。」
「目前的市場情況離回暖還差得遠。」林蕾分析，此前北京許多區域低價房源已經基本賣光了，剩下的都是中檔價格的房源，導致了二手房成交價降幅趨緩。所以盼望房價暴跌和盼望房價反彈，都是不現實的。 (http://www.dajiyuan.com)
