如何獲得主要住所資本利得稅豁免

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【大紀元2011年01月11日訊】(大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導)你的房屋能夠獲得資本利得稅的豁免資格嗎?對於資本利得稅的免除,有很多的條件和計算方法。當然其前提是它是你的主要住所。

有如下因素可以使你的房產被歸為住宅:

1、你在此居住了多長時間

2、是否你的家人也住在這裡

3、這裡是否是你的通信地址

4、你的所有私人財產是否都在這裡

那麼最後最重要的一點就是你確實要在此居住,並且還要被事實所證明。

事實上對如何界定你的房產是你的主要居所並沒有甚麼時間限制。這可以是這種情況,如你買了一棟房屋並搬進去住了,但是在很短的時間之內就由於某種原因搬到其他省去了,只要房主沒有買另外一套住宅,那麼在這期間,他的住宅就可以享受資本利得稅的豁免。

其中一個重要的規定就是,你在購買房產後,要在一個合理的時間範圍內搬入。也就是說如果延期搬入必須有一個正當的理由,如由於疾病或其他不可預見的事件發生,在這種情況下,在你從購買到延期搬入的這段時間,你所購的房產仍可適用於資本利得稅的豁免。

同時如果是在土地上建新房,那麼有一項面積限制和兩項時間的限制。資本利得稅的豁免適用於面積不超過兩公頃的土地,同時你還有四年的時間在此地上建房並在房屋完工後合理的時間內搬入居住,同時你還至少要在此房產內居住三個月。

這也就意味這一個人可以在擁有一個主要的住宅的同時在他所購置的一塊空地上建一棟新房。只要房屋是在四年內建成,同時他在此新房內居住超過至少三個月,那麼他原來的房產和新建的房產都可以享受資本利得稅的豁免。

還有一種情況下你可以使你的兩處房產同時在六個月內享受資本利得稅的豁免。具體來說,就是當你購買了一處新的房產,而你擁有原來住所的時間已經超過十二個月,並且你在原來的住所曾連續居住超過三個月,同時在過去的十二個月中並未用該房產進行出租或盈利性活動,同時你在購置新房產後的六個月內出售原有房產,那麼恭喜你,你的兩處房產都能得到資本利得稅的豁免。

當你的房產既作為主要住宅,同時又用它來從事經營活動,則問題變得比較的複雜。如果一個人僅有一處房產,並且未用它來獲取收入,那麼即使無限期的離開該房產,仍然保留豁免權。如果主要住宅同時用於出租,利得稅豁免最長可保留6年。

通常當一處房產首先是作為主要住宅使用,然後用於出租,那麼如果房屋的最後售價高於停止作為主要住宅時的市場價,就要交資本利得稅了。

有一個例外是,申請利得稅豁免時,主人不在此居住,但他也沒有另外的主要住所。在這種情況下,該房產作為主要住宅的天數佔房主擁有該房產的總天數的百分比,就是利得稅豁免的百分比。

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