廣東大亞灣新城70%空置 「套牢」炒房客

【大紀元2011年01月22日訊】近年來,廣東省惠州市大亞灣連年發展房地產,佔地20多平方公里的沿海新城在短短幾年裡拔地而起,但七成以上的住房空置,當地人把這裡稱為「啥都不長,只長房子」,但在「炒房客」的推動下,當地房地產「泡沫」繼續吹。

「空城」大亞灣

據《每日經濟新聞》報導,距離深圳70多公里的廣東省惠州市大亞灣,在房地產熱潮之下,一座佔地20多平方公里的沿海新城在短短幾年裡拔地而起,但在大亞灣經濟開發區的中心街區,寬闊的大街上難見一個人影,兩邊是一片片嶄新的住宅樓。

「這還是週末,平時街上的行人更少。」街邊的小商販說。

儘管沒有大型商場、醫院和像樣的學校,也沒有出租車,只有開發區來往淡水鎮的小型鄉村公交車。但相關資料稱,大亞灣經濟開發區有中海油殼牌、和記黃埔、比亞迪等大公司入駐。除此之外,開發商們宣傳單中描述:大亞灣三面環山,一面靠海,有大片紅樹林,海景風光優美……特別是距深圳市區僅70多公里,只需1小時左右車程就可達到大亞灣。

由於房價相當於深圳市區的1/4~1/5,大亞灣近年來吸引了大量深圳市區居民前來購房。但購房的深圳人中,真正用於居住的卻很少。

夜晚,在大亞灣北城新區的高檔住宅樓區可以看到,僅有屈指可數的幾戶人家裏亮著燈,空曠的小區裡偶爾有三兩個住戶出入,顯得冷冷清清。翠堤尚園小區門口的保安表示,這些早已售出的住宅樓裡大部份沒有人居住,即便今天是週末。「平時在這裡長住的人很少,不到20%。」他說。

當地人稱,大亞灣甚麼都不長,只長房子。而且大部份房子都被深圳來的投資客買走了,但他們很少來住,住房空置率超過70%。

炒房客被「套牢」

儘管在澳頭鎮中心城區很難見到人流,但街道兩旁多如牛毛的樓盤銷售廣告色彩斑斕,不時鑽進行人的眼睛,形成了這個城市一道特殊的風景。

「先生要看房嗎?我們可以開車接你看房,買房還可入戶。」走在街頭,時不時有年輕帥氣的小伙過來搭訕,遞上一張色彩艷麗的樓盤宣傳廣告單。這僅僅是大亞灣街頭隨處可見的一幕。

在2010年深圳出台限購令以後,大部份投資客紛紛轉戰周邊的惠州、東莞等地。而大亞灣由於環境優美,地理交通位置優越,成了不少深圳投資客眼中的炒樓「熱土」。

對於到大亞灣炒房的投資客來說,市場的邏輯很簡單。「現在大亞灣房子便宜,買來放在那裏,半年就會升值。」一名李姓投資客表示。

這些深圳投資客或自己驅車或組團前來,大有溫州炒房團的氣勢。就在前幾日,李先生的某位朋友就一口氣在某樓盤買了5套商品房。

在深圳炒房客的推波助瀾下,大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元,漲幅約一倍。

但同時,一些之前在大亞灣炒房的深圳人在網絡上大倒苦水:「深圳關內的房很容易轉讓出手,關外難一些,而在大亞灣轉手就實在太難了!」「沒人氣,後悔得要死,成了死錢,想拋連個中介都找不到……」諸如此類的論壇留言,在網絡上比比皆是,這與大肆鼓吹到大亞灣投資買房的言論形成了鮮明對比。

房地產「泡沫」大

公開數據顯示,2010年1~4月份,大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%,竣工面積增長255%,商品房累計交易3406宗,交易面積28.7萬平方米,增長137.8%。

隨著房地產開發熱潮興起,大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊及支柱產業。惠州政府網站公開的統計數據顯示,2010年第一季度,大亞灣區新房成交量增幅居惠州市首位,商品房銷售面積佔全市新房成交量的四分之一,而房屋價格增長了23.2%。包括萬科、碧桂園、龍光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計,僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。

對於當地的房地產熱,當地人老徐表示了他的擔憂:「現在建這麼多房,當地人無論如何也消化不掉。建房多,住的人卻很少,就成了一座空城。」

「現在大亞灣的房子都被深圳人買完了,房價也炒了上去,按照本地人1000多元錢的月工資,根本買不起房。」大亞灣本地人黃先生說道。

深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為,「從當地居民的人均可支配收入來看,大亞灣肯定存在泡沫。」

一些分析觀點也認為,在滯後的城市建設和配套之下,動輒四五千的房價,實際上已經高估了。同時,由於本地人口太少,住房嚴重供大於求,對於投資來說,房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過,在戴欣明看來,當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候,在投資客的持續炒作推動下,未來大亞灣房價還可能繼續上漲,泡沫也會繼續吹大。

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本文網址: http://epochtimes.com/b5/11/1/22/n3149785.htm  美東時間: 2011-01-21 12:39:29 PM 【萬年曆】
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