房市一週要聞回顧

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【大紀元2011年01月29日訊】(紐約訊)12月新房銷售猛增17.5%
  
去年12月份的全美新建住房銷量與11月相比,跳漲了17.5%,大大超過專家的預期,是自去年4月份以來的最高峰。同時房屋銷售價格也達到了08年4月以來的最高點。
  
據商務部統計,去年11月的銷量按年估算為28萬戶,而去年12月達到32.9萬戶的銷量,專家預期只有30萬戶。但2010年全年總銷量仍然比09年下降了14.4%,達到47年以來的最低點。
  
12月份所銷售房屋的中位價格為$241,500,比11月份的中位價$215,500有所提升。2010年全年平均新屋銷售中位價格為$221,900,比2009年提升了2.4%。
  
但經濟學家提醒,12月份銷量漲幅較大還不能說明房市已經在回升。經濟走勢大概呈」U型趨勢,小幅度波動還不能肯定房市就已經走出了谷底。畢竟32.9萬戶的銷量距離健康市場下的年60萬戶銷量還差得很遠。

奧巴馬國情咨文 未提停止貸款利息扣稅

美國總統奧巴馬在週三晚發佈的國情咨文演說中,提到了要削減聯邦財政赤字,簡化稅收規則等等,但是對之前頗受爭議的改變房屋貸款利息稅前抵扣(Mortgage Interest Deduction, MID)隻字未提,並表示他對之前成立的降低赤字委員會提出的意見(其中包括MID)不會完全採納。
  
還貸利息可以稅前抵扣是已經在美國實行了近百年的稅收傳統,也是鼓勵眾多美國人購買住房的原因之一。MID規定對於貸款人自住房和第二套住房的100萬美元以下的貸款,當年還貸所交的利息可以在稅前抵扣。這個措施的主要受益者是中產階級。據統計,65%申請MID的家庭年收入在10萬美元以下,91%的家庭收入在20萬美元以下。
  
而降低赤字委員會提出,將MID變成12%的退稅,並將貸款上限從100萬美元降到50萬美元,同時取消第二套房子和房屋淨值貸款所能獲得的稅收優惠。希望能以此增加聯邦稅收,減少赤字。但是此計劃一提出,就遭到了多方反對。

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