【大紀元2011年01月03日訊】（大紀元記者張子謙德國慕尼黑報導）慕尼黑及周邊地區是歐洲經濟最活躍的地區之一，優越的生活條件和各種公共設施使得慕尼黑成為世界上十大最受歡迎的居住城市，慕尼黑失業率低，購買力比全德平均水平高出32%，遠遠超過德國其他大城市。因此，金融危機後，投資者們又一窩蜂回到慕尼黑。
然而相應的問題也產生了，去年一年，在市區吸引人的地段，地皮的價格上漲了40%～60%，有的甚至漲了100%。連市長烏德也驚呼，這樣的發展「太可怕」了，這樣的價格上漲他還從未見過。
地主更愛建住宅
統計鑑定委員會報告：「多層住宅建築用地的一些新規劃建築區域，已創下極高的買入價記錄。個別地段地價跟多年來平均水平相比，上漲了100%，有的地方甚至更高。」
以前，企業大規模出售他們建好的住宅，金融危機中遭受了巨大的虧損。而現在，他們又有轉向投資地產的趨勢，因為慕尼黑的資產對於投資者來說是相當安全的。
越來越多的大型企業和地皮擁有者願意建更多的住宅，而不是辦公和商務樓，這與前幾年的情況完全相反。原因是慕尼黑住宅市場長期以來都保持著需求大、無空置和市場穩定的特點。
老房新房 租金都漲
去年，慕尼黑房價一直在漲，整個巴伐利亞也呈現同樣趨勢。去年初在短暫的租金穩定後，房租又開始在已經很高的水平上往上漲。德國南部房地產協會（IVD）報告稱：慕尼黑新、舊住宅的租金平均貴了2.3%，全州範圍內有的地方甚至還上漲了5.4%。
在慕尼黑好的居住地段，舊房租金可達每平米13.30歐元。由於慕尼黑的新房向來奇缺，有意租房者往往每平米還得追加20歐分。例如：一個80平米的住宅，隨便就能出租到一千歐元以上，還不含附加費。而在Ingolstadt、Passau或者Regensburg等城市，類似住宅的租金大約為550歐元左右。新的聯體別墅中間位置的房子，月租約為1690歐元；新的半獨立別墅的月租可高達2200歐元。
房價上漲 市府受益
這次最新調查的地塊包括：Achermannbogen的第四塊地段（Schwabing），Funkkaserne (Schwabing)和Messestadt Riem。調查表明私房市場有很高的需求量。
就私房和部份所有權的地產（辦公樓、商店、停車位）而言，去年的銷售量增加了295宗（增加3%），交易金額甚至超過了以往幾年的記錄。新建聯體別墅房的價格水平在中等和好的地段都在上升，當前平均價格大約在44萬歐元（上漲5%）。新建私有住房的中間價格約為每平米居住面積4000歐元（中等和好的居住地段，上漲6%）。
由於地皮暴漲，房市跟著增長，市政府也能獲利。但市長也擔憂節節上漲的地價讓本來已經很高的房租和房價變得更貴，房市的發展會失控，飆升的地價會讓住房協作社無力支付，住宅將貴得離譜。社民黨和綠黨因此建議，如利用市府額外收入來保證市民對住房的支付能力。
市長並沒透露市政府從暴漲的地價中到底賺了多少，但有一點是肯定的，市政府跟著大賺了一筆，計劃中新的債務也不會再那麼高了。
