多倫多45萬加元獨立屋難升值 華人不青睐

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【大紀元2011年10月14日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)本次全球性經濟危機中,加拿大房市一直保持火熱,多倫多房價持續上漲。近來,多倫多房價增長有放緩趨勢,但要找45萬左右的獨立屋,並不是件容易得事。多位房地產經紀表示,位於多倫多45萬的獨立屋多不具升值潛力,一般不受華人青睞,消費者需遠離市區,甚至到北面地區,才能買到價格適中的好房。此外多人搶一房的現象大為減少,不過好學區的房屋依然紅火。

地產經紀:搶房現象減少 好學區依然紅火
  
多倫多房市雖已不如年初,但與去年比仍然持續升價。按多倫多地產局最新數據,大多地區9月份成交7,658個物業,比去年同期增加25%;前9個月成交70,588個物業,比去年同期增加2.6%。
  
價格方面,9月份416地區平均房價達$495,686(去年同期$462,963),大多倫多地區則從去年的$401,007上升到$444,592。所有類型住宅物業,大多倫多地區升價都超過多倫多市區。
  
多倫多地產局主席Richard Silver稱,過去幾個月中,新上市物業有相當增長,估計買房者今後會有更多選擇。
  
Homelife地產資深經紀人劉世傅對大紀元說,現在很少看到多人搶購一棟房子的情況了,有些地方已經出現了賣方在預定的截止日期前收不到任何還價,只好改變計畫,不再設定截止時間。買家現在有更多的選擇,比如選在有好學校的區域,或者對投資者來說升值潛力更高的地段。
  
RE/MAX地產經紀余浩表示,總體來說,是沒什麼搶房的情況了,但個別好學區的房子還有搶購的現象,最好的地段,開價70萬的房子,還可以搶到80萬成交。
  
多倫多資深房地產經紀葉其亮認為,現在搶購房子的情況,除了地段特別好及房屋狀況好外,也是因為賣家有意地標低價格所致。他說,現在已經是一個平衡的市場,賣家沒有什麼優勢了。不像以前那樣,比較差的屋,不會超過10天也能出手,買家沒有多少考慮的餘地,現在不同了。

多倫多45萬獨立屋 不受華人青睞
  
不過,多倫多的房子已經貴得負擔不起,45萬元已買不到好的獨立屋。多倫多東部及西部地區還有45萬元的獨立屋,但很少華人願意去光顧。
  
劉世傅稱,45萬以下的獨立屋,只有東部及西部一些地區還有,通常是社區發展不好,很多是黑人社區,安全及學校都不好。就算在房價相對不高的華人聚集地士嘉堡中部,因為很多獨立屋都可以分租出去,很受華人歡迎,價格都在50萬以上。
  
他說,對於華人買家來說,有些已經有朋友在那些低價地區居住,覺得還不錯,他們會考慮在附近買房。但對當地不熟悉的人一般不願意在那些地區買房。西部有很多很舊的平房比較便宜,但建築面積比較小;一些治安不好的地區,房子也較便宜。
  
葉其亮表示,那些地區房價低,因為社區素質及收入較低。很少華人買家去看房。他認為,最好不要選這些區,如與鄰居的關係不好,會很難住下去。那些鄰居可能會不注意清潔,經常開Party,喝醉酒,大聲喧鬧等。
  
余浩也說,他不推薦客戶去這些地區買房,以免以後可能不滿意。
  
劉世傅表示,這些地區房子一般出手較慢,買家有較多討價還價的餘地。買家應該先了解附近環境,以免入住後才發現不喜歡。購買前應該去驗房,保證房子安全,如發現曾是大麻屋的話,最好要有市政府檢驗後簽發的符合健康標準的證明。

北部房價上漲快 升值潛力高 
  
地產局數據稱,大多倫多905地區物業,9月份獨立屋價格上升10%,半獨立屋上升9%,鎮屋上升10%,公寓升14%。416地區上升比率分別是:7%、8%、5%及7%。
  
葉其亮稱,好學校很多區域的房價也較高,那裏的一棟鎮屋也要45萬。這個價錢要買獨立屋的話,可能要在很北的地段才有。
  
余浩稱,北至萬錦市以北的Aurora及New Market等地房市都不錯,升值潛力較高,但一定要買比較新的房子(10年以下)。
  
通常獨立屋升值潛力最高。但余浩說,在萬錦市及列治文山市等比較好的地段買比較新的鎮屋,升值潛力也不錯。多倫多東部及西部比較便宜的獨立屋,升值速度還比不上好地段的鎮屋。◇

(责任编辑:滕冬育)

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