【大紀元2011年10月21日訊】（大紀元記者秦雨霏、畢儒宗綜合報導）儘管美國住房市場持續不景氣，但面對低廉的房價和美元匯率的下滑，外國買家仍紛紛來美購房。為了協助改善美國房地產的現況，兩名聯邦參議員週四推出一個跨黨派法案，吸引中國人及加拿大人來美國，鼓勵外國人購買美國房產及繳稅。其中，中國人能獲得多次進出美國的5年期簽證。
這一法案是由紐約州民主黨籍參議員舒默（Chuck Schumer）和猶他州共和黨籍參議員李邁克聯合提出，旨在推動更多的外國人來美國投資。由於目前中國公民來美必須每年申請簽證，如果通過勢將吸引更多中國人來美投資及置產。
在宣布這個被稱為「簽證改進以刺激來美旅遊」的法案（VISIT-USA ACT）的聲明中，兩位議員表示，資料顯示中國觀光客平均在美國消費6,000美元，因此要鼓勵更多的中國人來美旅遊。
此外，該法案還鼓勵50歲以上退休的加拿大公民來美避寒，讓他們能在美國持續居住240天，而且每三年換新簽證。目前加拿大公民只能在美國持續居住180天。
目前美國房地產依舊沒有走出2007～2008年金融危機的困境，法拍屋數量又開始增加。然而外國人在美國住房市場占的份額越來越大，特別是在南佛羅里達州、南加州、亞利桑那州和其它遭經濟危機重創的住房市場。對中國和加拿大公民而言，他們不僅受益於美國房價下滑的好處，同時也享受外匯匯率的優勢。
這一提案也鼓勵外國買家購買美國房地產，凡投資50萬到美國房地產的外國公民，能夠獲得3年「美國居住簽證」。其中至少25萬必須購買自用住宅，剩餘的錢可以購買投資房產，用來出租。
在聲明中，兩位議員強調，這個「美國居民簽證」是非移民簽證，無法成為美國公民，而且也不能享受美國政府的福利。
這項措施將對現有的一項簽證計劃提供補充，這項計劃允許外國人進入美國，如果他們投資50萬美元並創造就業機會。法案的支持者認為該計劃將有助於吸收供應過剩的房屋庫存。
參議員舒默在接受記者採訪時說：「這種方式可以創建更多的需求，而聯邦政府不用花費一分錢。」
據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，在3月結束的財政年度中，國際買家在美國住宅房地產市場上的份額為820億美元左右，而上一年同期為660億美元。據MDA DataQuick 公司的數據，7月份，邁阿密房屋銷售中，外國買家至少占5.5％，在鳳凰城這一比例為4.3％。
持這一特殊簽證的外國人將無法在美國工作，除非他們通過正常的流程獲得一項正式的工作簽證。他們將可以攜帶配偶及任何未滿18歲的子女，但一旦他們出售其物業，他們將無法繼續用這個簽證留在美國。
該條款建立的簽證將與目前其它類別獨立，因此不會導致其它簽證的等待期加長。而且這個簽證將沒有名額上限。
據NAR的數據，在過去的一年，來美置業的外國人中，加拿大占四分之一，來自中國、墨西哥、英國和印度的買家占另外四分之一。房地產業者表示，對來自一些國家的買家，限制性的移民規則肯定起到了負面的影響。
這個推動富人來美購屋的計劃已經獲得一些高調的支持，其中包括股神巴菲特，他在八月接受美國公共電臺（PBS）採訪時說：「如果你改變移民政策，讓50萬個有著高資產淨值的人入境，你會非常迅速地解決（房地產市場上的）問題。」
但其它行業的高管對此建議持懷疑態度，因為外國買家「不需要額外的激勵」來買房。
Realogy 公司的首席執行官史密斯說：「我們有很多美國人愿意購房，我們只需要振興經濟。」
加州房地產中介納拉諾表示，許多中國買家在獲得簽證方面面臨困難，改進簽證程序將會有很顯著的效應。
納拉諾女士最近賣出一棟價值167萬美元的房屋，比要價高出8％以上，買家是一名來自中國的礦業人士。她說，幾乎她在聖馬力諾市場上投放的每一個房屋，會吸引「至少一名來自中國的買家提出不砍價的現金收購要約。」
