【大紀元2011年11月01日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）去年，由於物價不斷飆升，勞工生活越來越困難，中國境內爆發大規模要求提高工資的示威運動。上週，示威抗議者換成中國各大城市的預售屋購買者，他們憤怒的原因是預售屋的牌價跌幅過大。《華爾街日報》報導指出，這些抗議者拋出了一個議題：中國的買房夢已快速轉為一場萬聖節般的夢魘。
《中國日報》報導指出，由於公寓的牌價下跌30%，數以百計已簽約的預售屋購買者上週衝進龍湖地產在上海的銷售展場要求補償。他們的預售屋明年三月才會交屋，但目前已面臨30萬人民幣（4.7萬美元）的賬面損失。
《南華早報》報導，抗議者也衝進沿海綠色家園有限公司與中國海外發展公司在北京與杭州的銷售展場，有的轉為暴力攻擊。
上海當局似乎了解這種動亂的潛在威脅，開始要求降價超過20%的開發商提出報告。如果降價是當局政策降溫房市（如限制持有多套房）的直接結果，當局或許將面對政策的改弦更張。對此，專家正密切觀察。不久前，廣州佛山當局曾一度公告取消限購的禁令，但隨即撤銷。
近幾日，溫家寶表示，房市調控將「穩固」持續，但他同時說，政府將以「合適的程度和合適的時間」「微調」經濟政策。專家認為，溫家寶目前更擔心的是物價的飆漲，房價的下跌還在其次。
專家還指出，房市下跌對中國銀行業的衝擊，將遠遠勝於買房者。兩週之前，中共銀監會表示，壓力測試顯示，中國大陸的商業銀行可抵擋多達40%的房價下跌。這個原因在於首付款的提高。根據現行的房貸政策，中國民眾第一套房的首付款是房價的30%，第二套則調升為60%。但專家認為，如果房價的下跌持續很久，高額首付的保護可能很難奏效。
以香港為例，當房價下跌時，壟斷香港房市的大型開發商不會降價求售，而是放任蓋到一半的建築物變成爛尾樓。
然而，中國境內的開發商競爭激烈，估計超過2萬家以上，其中200家開發商在大陸或香港掛牌上市。由於競爭者眾，在房價崩跌、開發商低價拋售存貨的過程中，產業的重整將不可避免。一般認為，在當前的環境下，許多開發商將被淘汰，財務體質良好的開發商才可能被消費者與投資人青睞。
另一個值得深思的問題是：中共當局真的能左右市場到什麼程度？許多民眾相信，政府的政策改變可快速讓房市觸底，如同2008年A股崩盤後受到政策的鼓舞而快速上漲。然而，那樣的上漲時間很短暫，股價很快就打回原形。
中共當局能否有效管控房市，很大的程度取決於中國的房市是類似於香港，還是類似於日本。如果類似日本，情況就很不妙了。1989年日本股市崩盤後，日本房市一如自由落體崩跌，22年來日本一直處在殭屍銀行的夢魘之中。
（責任編輯：畢儒宗）
